拍卖市场冷清澳房市现降温迹象
发布时间：2026-02-21
爽报 YesDaily.COM
208
澳洲2大城市悉尼、墨尔本的房价，自2009年来已上涨一倍。
悉尼房市在研究公司Demographia的全球房价负担能力评比中，列为全球第2难负担，仅次于香港。
不过，近来澳洲的房屋拍卖市场冷清，出现降温跡象。
导致澳洲房市降温的主因，是中国买家缩手，以及澳洲增加对外国人贷款的限制。北京当局要求，个人每年匯款上限为5万美元，必须承诺不得用于地產。
CoreLogic RP Data表示，拍卖会上乏人问津，可能代表房价已达顶峰；买家不愿出手，卖方的出售意愿也降低，提交拍卖房屋的数量比去年同期减少25%。然而，澳洲的房价尚未开始下滑。
儘管成交量下滑，但1月房价仍上升0.7%。一些房地產专家和避险基金投资者则认为，澳洲房价下跌只是时间问题。一旦房价大幅修正，將对当初高价购屋者形成巨大压力，也將波及澳洲的金融机构。
据统计，澳洲主要银行的总贷款里，房贷占比高达60%。
