大湾区楼价升几倍想炒楼赚钱注意两大事项|楼市入门|海外置业
【大湾区置业】很多人都觉得，内地楼没有二手市场。其实这是停留在上世纪80、90年代的思维，已经out晒。事实是，内地二手楼有价有市，大湾区楼价近几年更已升几倍！
撰文：1% Anthony ｜ 图片：新传媒资料室
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Anthony Sir：
你好！最近留意到阁下谈及到内地买楼，原本都有兴趣，但身边很多亲戚朋友都说，内地楼没有二手市场，买入之后将来很难出售。
是这样吗？应该如何选择呢？
读者冯先生
内地二手楼有价有市
很多人都觉得，内地楼没有二手市场。
其实这是停留在上世纪80、90年代的思维，已经out晒。
经常回内地工作的人肯定会知道，随经济急速发展，人均收入大幅提升，过去十年，内地房地产市场发展非常蓬勃。
不但是一线城市，即使是二、三线，稍有规模的大城市，只要是热门地区、地段，无论是一手、二手，成交均非常活跃。
二手炽热的原因很多。首先，虽然很多人很有钱，但同时亦有很多人买不起新楼。
例如最近有朋友放盘深圳福田区一个楼龄已逾十年、约400平方呎的一房一厅单位，放盘几天就以240万元人民币沽出，呎价约6,000元人民币。
该单位是几年前，以约100万元人民币买入，赚逾一倍。
为什么买家愿意追价？因为同区新楼极少，就算有，呎价都已逾万元人民币了。
新楼限购带旺二手
其次，亦有买家有自住需要，等不了一、两年楼花期。
最近，部分地区更出现怪现象，二手楼价竟然逼近一手楼价。
例如笔者最近出击的城市，由于一手楼限购，但市场资金很多，买不到一手，就唯有流向二手。
一些热门的屋苑，二手呎价被抢高至1,700至1,800元人民币，但同区相隔几分钟车程的新楼盘，由于受制于限价政策，呎价仅1,400元人民币。
但要注意，不是每个城市的二手市场都掂；甚至即使同一城市，不同地区的二手市场都有很大分别。
内地很多城市都比香港大，靓地区当然交投活跃，但偏远地区，尤其是质素较差的楼盘，二手买卖气氛就相差很远。
最近有朋友检到便宜蚀让货，这几年买楼的大部分人都赚钱，偏偏这个业主几年前以30多万元人民币买回来，持货几年以20多万元人民币沽出。
与此同时，有些城市、有些地区，二手楼市却是非常炽热。
大湾区楼价升几倍
例如有前辈早前沽出了一个大湾区当炒屋苑的单位，几年前以40万元人民币买入，不断收到代理出票，抵不住诱惑以150万元人民币沽出，赚了几倍。
谁知最近几个月，区内房价继续急升，短短半年后成交已冲破200万元人民币了。前辈慨叹卖得太早，余下几个单位都封盘不卖了。
要如何观察呢？首先，一个城市、地区的产业与经济动力很重要。
有些城市空有概念，说什么基建、高铁、大桥，但细心看没有什么产业，内部消费力也不强，如何承接二手呢？
其次，留意附近有没有地产代理，尤其是中小型的地产代理。
理由很简单，代理要吃饭的，如果区内的二手楼不活跃，食风咩？
当然最重要还是有好的“盲公竹”，提升致胜机会。
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