WTW：5年禁售期太短PR1MA应坚守居者有其屋
大马首相拿督斯里纳吉于週二（18日）在双溪大年出席一场活动时宣布，降低一马房屋禁转售年限，由此前的10年，降到5年；同时，可申请一马房屋的家庭月收入条件也由之前的1万令吉或以下，提升到1万5000令吉或以下。
威廉氏达哈与王有限公司董事经理符儒仁今日受询时坦言，不认同缩短禁售期的做法。他表示，一马房屋原本的目地是达到居者有其屋，而不是用作投资牟利，政府此举与相关计划的初衷背道而驰。
符儒仁在今日的《2017年大马房產市场前景报告书》发布会后向媒体表示，一马房屋的5年禁售期太短，这代表屋主可在房子落成后的1到2年，就將其转手卖出，失去原有意义。
「除非政府与转售一马房屋的人士对半分享脱售所得，然后政府再將所得用来建造更多的一马房屋，让更多人受惠。」
今年房產市场持平
不过，他却赞同政府放宽申请一马房屋的收入条件，这是因为目前的生活费高涨，原定条件或已不合时宜。
针对2017年大马房產业前景，符儒仁称，大马经济今年仍將面对许多挑战，成长动力不足，加上银行依旧严谨放贷，因此，国內房產市场，包括住宅、商店、工厂、酒店等產业表现预测將与2016年持平，而檳城与柔佛依斯干达特区的高楼產业还会进一步走弱。
「在我看来，相比2014年之前，每年双位数的成长，是不可持续的，而產业领域目前的横摆格局则是更健康的状態，这是让发展商进行调整，並打造稳定可持续水平的好时机。」
同时他指出，大马房產发展商与政府皆了解市场目前对可负担房屋的需求殷切，所以今年的房產业发展重心，仍会偏向相关类型的產业，全年房產销售数量会稍微走高，但销售总值却会略低於去年。
符儒仁认同，巴生谷区域的可负担房屋的供需失衡，而发展商更是在高收入投资者的稳健需求下，渐渐偏向於发展高端高楼住宅產业。
不过他表示，高楼住宅的小型住宅办公单位（SOHO）与小型多功能办公室（SOVO）目前已经供过於求，前2年內建好的相关单位中，已售出的单位不到50%。
符儒仁指出，部份高楼发展商也开始透过回扣、折扣等方式，下调单位售价，应付低迷环境的挑战，但市场对有地房產的需求依然稳健，相关產业的表现料持稳。
「我估计，高楼住宅单位接下来的售价下修幅度应在10%至15%范围；若有地房產也出现价格修正现象，其幅度最多只有10%。」
財力足够才买房
此外，符儒仁针对一些產业网站等，鼓吹消费者尽快买房，以免错失良机的做法感到不以为然，並称购屋者最需要考虑的事项在於，自己是否有足够的財务能力买房。
「只有当一个人有能力负担房价时，他才该去买房；对我来说，首购族必须是至少能负担10%房屋首付款项，才可以採取行动。」
他亦指出，房產发展商目前推出许多的方案，尝试协助有意购屋者解决融资问题，这代表著，发展商手上有许多存货，等待出售。
另一方面，符儒仁称，隆新高铁（HSR）、轻快铁（LRT）和捷运（MRT）等交通设施將是未来激励大马房產市场的重大催化剂，相关交通站点启用后，附近区域，如万挠、汝来、布城等地，將成为住宅热点，而目前受到市场冷落的市区SOHO与SOVO单位或会在3至4年后，逐步升温。
