新地：打造地标式住宅总投资400亿
发布时间：2026-02-21
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启德住宅地由新鸿基地产独资投得，中标价逾251亿元，成为本港新地王，每平方呎楼面地价逾1.7万元，贵绝启德发展区。新地认为，作价合理，预算总投资额约400亿元。
新地王位于启德第1F区1号，占地近18万平方呎，邻近日后落成的启德站，由新地击退其余四间本地财团，以251.61亿元投得，贴近市场预期上限，较旁边由南丰集团去年投得的地皮高约2%，成为本港新地王，每平方呎楼面地价更贵绝启德发展区，逾1.7万元。
新地近年频频参与投地，但甚少中标，对上一幅投得的政府住宅地，已是近两年前位于沙田的一幅小型地皮。今次这幅是新地首幅投得的启德地皮，集团认为，作价合理。
目前区内新盘呎价介乎2.4万至3.5万元，有测量师估计，这幅地王落成后单位售价每平方呎最少3万元。
根据卖地章程，地皮住宅楼面上限约106万平方呎，商业楼面占近35万平方呎，中标财团日后需要开发地下商业街，接驳启德站，亦需预留楼面作安老院及长者日间护理中心。
地皮上周五截标，接获的五份标书，入标的均为本地财团，未见中资企业。
