新蒲岗二手放盘业主反价
发布时间：2026-02-21
爽报 YesDaily.COM
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启德商住宅用地成为本港新地王，每平方呎楼面地价近1.8万元，劵商普遍预期，住宅部分日后每平方呎售价可达3万元以上。在地王效应下，区内有二手放盘业主反价。
新鸿基地产以破纪录逾251亿元投得新地王，首次进驻启德发展区，“面粉价”每平方呎近1.8万元，对比恒基地产2月时向海航集团购入的地皮，地价三个月内上升11%。至于与2013年区内首幅批出地皮，即现时的启德1号每平方呎地价逾5400元比较，更高出逾两倍。
劵商花旗预计，市场对新地夺得项目的反应中性，地皮邻近未来启德港铁站，并且具有商业元素，估计日后每平方呎售价可高达3万至3.5万元。
摩根士丹利预期，项目建成后呎价可达3.1万元，较同区其他新盘售价高。
美银美林指，若项目投资额如新地所言约400亿元，估计每平方呎楼面售价需达2.7万元才可回本，若要有15%边际利润，呎价则需达3.2万元。
地王诞生后，新地旗下新蒲岗誉港湾即时有约10%二手业主“封盘”。其中有业主一周内两度反价，原本开价2080万元，因应市况，数日前已调高叫价至2280万元，在地王效应下，再反价120万元至2400万元，每平方呎叫价逾2.3万元。
启德发展区未来仍会是供应重镇，根据卖地表显示，今个财政年度合共有12幅用地推出招标，包括9幅住宅地，估计涉及近1万个单位，每一幅均有机会是百亿地王。
