降低借贷成本减息有利房产信托
有鉴于此，有分析员上修了房產信託的投资评级。
吸引更多资金
联昌国际投行分析员表示，国行下调隔夜政策利率对房產信託的发展正面。
「针对我们所追踪的房產信託，国行宽鬆货幣政策，將进一步降低它们的借贷成本，料目標价有5%的上调空间。」
对于国行降息，丰隆投行分析员感到意外。
无论如何，该分析员相信，国行降息，將吸引更多资金投入高息资產。儘管大马的房產信託平均回酬率已收窄至6.2%，但在国行实施货幣宽鬆政策之下，其高度稳定和高回酬的优点，是受到投资者青睞的主因。
然而，他表示，国內房產信託大多数的借贷成本为固定利率，因此不会隨著较低的利率环境，债务成本將减少。惟，雅饰房地產和嘉德大马房地產信托（CMMT，5180）例外，它们分別有一半和1/4的借贷是浮动利率。
带动零售市场
此外，分析员普遍认为，降低OPR有利于提振消费情绪，但此利好因素短期內料难以发酵。
联昌国际投行分析员指出，降息惠及消费者，可带动零售市场成长。
根据该分析员预测，国行每降息25个基点，国內消费者的可支配收入料增加21亿令吉。儘管如此，受全球经济成长放缓，料消费支出在短期內並不会明显增加。
而丰隆投行分析员指出，国行降息，很大程度上协助消除早前对店面租赁呈疲软的隱忧。
「一如预期般，国行降息將刺激消费，加上市场已消化消费税的影响，所以消费能力预计將提振。」
下修公债收益率
另外，该分析员也认为，大马证券监督委员会將仿效新加坡和香港，准许国內房產信託旗下的总资產总值包含绿色发展，这是產託短期的潜在利好因素。新加坡和香港允许绿色发展占当地產託总资產的25%和10%比重。
隨著国行降息，他將10年期大马政府公债（MSG）收益率预测，从4%，下修0.5%，至3.5%。
联昌国际投行分析员则指出，目前10年期大马政府公债收益率徘徊在3.7%，低于2015年8月份创下4.4%的高水平。
下行风险有限
丰隆投行分析员表示，在全球市场充斥不確定性和低利率环境下，大马房產信託的高收益特徵，可抵御外围不利因素。因此，预期大马房產信託的下行风险有限。因此，他將大马房產信託的投资评级上修至「超越大市」。
联昌国际分析员则指出，儘管国行降息有利房產信託，但它们的股价很大程度上已反映了利好因素。因此，他维持该领域「中和」投资评级。
在个別股项方面，丰隆投行分析员维持MQ產托（MQREIT，5123）和柏威年房產信托「买进」投资评级，目標价分別为1.34令吉和1.98令吉；该分析员也上调KLCC產业信托的投资评级至「买进」，目標价为8.38令吉。
联昌国际投行分析员的首选股为雅饰房地產。该分析员给予雅饰房地產和柏威年房產信托「增持」投资评级，目標价分別为1.75令吉和1.75令吉。
