愚蠢的新楼盘买家2018年版难转按收租唔够俾利息|置业个案
发布时间：2026-02-22
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【置业个案】2017年谂sir录播一集愚蠢的新楼盘买家，反应热烈，谂sir再次引述个案，录播新一集愚蠢的新楼盘买家2018年版。
撰文：SmartED编辑部 ｜图片：新传媒资料室 ｜资料、影片：谂sir ( Homeblogger HK )
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新楼盘发展商按揭 利息先平后贵
今次的读者个案，男52岁，月入10万元，其太太则月入4万元。
读者手持500呎2房单位，市值700万元，余下按揭440万元，另有市值180万元车位。
因为单位不够住，所以放租，月收15,000元，而车位则自用。
去年，读者多买一层2房新楼，向发展商叙造85%按揭，按揭额790万元，今年8月入伙。
这个发展商按揭，首三年平息2.15厘，第四年开始高息5.25厘，读者手持100万元现金，问谂sir投资上如何部署。
新楼盘
新楼盘租务回报率低
谂sir认为，买新楼可促进经济，但用以放租是否值得？
谂sir表示，如第四年开始要支付5.25厘按揭利息，读者日后每年按揭利息开支达41万、42万元，平均每月利息逾30,000元，但这2房单位，可否变回月租逾30,000元？还未计管理费开支。
同时，日后读者要转按，亦不容易，因为银行届时计物业估值，会以“光猪价”计，即扣除买新楼时的所有优惠及回赠。
加上新楼租务回报率低，是否值得买新楼收租，值得商榷。
新楼盘
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