市道欠佳房贷违约风险升料推高银行今年呆账
2至3年前，房產市场的荣景，促使许多购屋者预期在这些產业竣工后可以更高价卖出，或出租並以收到的租金来支付银行供款。然而，过去一年市况急转直下，房產市场今年仍充满挑战，当初的如意算盘未能实现。
部份贷款购买房屋的人士或许无法偿还贷款，被迫贱价脱售產业，从而拉低整体房產价格，而一些人在找不到买家的情况下，可能最终面对违约的窘境，预计將提高银行系统的呆账率。
大马私人產业顾问、经纪、產业管理人与估价师协会（PEPS）执行委员会成员黄广安表示，当时的DIBS吸引了许多买房非自住的人士，因为在建筑期间无需偿还银行供款利息，加上市场火红，让投资者趋之若鶩。
拖低房价
「若目前这些人士还不起房贷，可能面对房屋被迫低价脱手或拍卖的命运。除了將拖低整体房价之外，亦会使得银行的呆账率提高。」
因此，他相信，今年將有更多房屋拍卖出现。即使如此，他强调，房屋贷款违约的情况，对整体呆账的影响將不会十分严重。
「我相信，即使房屋贷款有违约的情况出现，但是对银行整体呆账还不至造成太大的衝击，相信贷款的升幅不会达双位数。」
针对市场人士要求政府允许发展商重新提供DIBS优惠，他认为，若政府有意再放行DIBS计划，应该將这项优惠局限于首购族，以及可负担房屋。
他是在PEPS举办的2016年產业市场前景研討会的记者会上，发表上述谈话。
此外，虽然產业领域还不至於出现泡沫，但黄广安强调，市场今年將持续低迷。而由於供应过剩，高楼產业的价格预计將滑落最多10%。「高楼產业价格料下跌，但有地產业的价格则相信可持平，甚至微幅成长。」
除了供应过剩的问题，打房措施以及全球经济充满挑战，亦是导致產业市场低迷的主因。黄氏说，相信发展商在今年將会减少推出產业项目，同时，亦会推行许多优惠来吸引客户，并给予折扣来清空手上產业以获得现金流。
另一方面，租房市场今年亦將保持疲弱。由於许多人买入房屋进行投资，但却面临找不到租客以致空置的问题出现。
因此，他们认为，租金收益將与去年持平或更低。
沙巴屋价最高
而產业热点方面，黄广安认为，在地铁站附近的房屋价格表现较为优异，消费者可考虑买入该地段的房產。
针对政府將在下週修正2016年预算案，並可能削减开销，黄氏希望在政府预算有限的情况下，可选择与私人业界进行联营合作，来发展可负担房屋。
「目前的地皮价格呈高，若要私人领域发展商来购入昂贵的地皮，再进行可负担房屋发展较为强人所难。因此，若政府方面能够与私人领域进行合作，并就政府名下的地皮作为发展，则可提升可负担房屋的供应量。」
同时，大马房地產评估服务局副局长罗哈表示，沙巴方面的房屋价格是全国价格最高的区域之一，并同意当地可负担房屋供不应求的说法，「政府应该在当地提供更多的可负担房屋供应。」
