靠买楼发达仍未绝望依家先入市两招变阵|楼市入门|香港楼市2018
【买楼】中原城市领先指数CCL首次突破180点，连续两星期上升。很多未买楼人士觉得在香港看不到机会，Anthony sir亦有一番见解。
撰文：1%Anthony ｜图片：新传媒数据库
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朋友Ａ： “有冇留意中原指数呀？”
朋友Ｂ： “有呀…180几点！痴线！”
朋友Ａ： “97年100点都话贵，而家仲高咗成倍！”
朋友Ｂ： “政府好似已经冇晒办法咁。”
笔者： “冇办法仲好啦，次次出招都不跌反升！”
朋友Ａ： “由2010年第一次SSD到而家，越出招越衰。”
朋友Ｂ： “其实点解要出咁多招？以前自由市场咪几仲好。”
朋友Ａ： “政府唔想有泡沫出现，希望市场稳定发展嘛。”
朋友Ｂ： “其实泡沫有乜问题呢？泡沫吹大咗就会爆架啦！”
朋友Ａ： “泡沫爆破，经济不景，失业、负资产…好痛苦㖞！”
朋友Ｂ： “而家唔痛苦咩？”
笔者： “又好似有道理㖞！”
朋友Ｂ： “泡沫爆咗都系痛苦几年之嘛。”
笔者： “到时仲可以好似金融海啸咁，出招救市。”
朋友Ａ： “咁可能衰一、两年就复苏，又再浴火重生。”
朋友Ｂ： “咪系啰，而家高楼价慨痛苦，直头睇唔到终点。”
笔者： “又啱㖞！有起跌，先有机会！”
朋友Ａ： “冇错！所谓平稳发展，反而令楼价有升冇跌。”
朋友Ｂ： “对我哋早年买落一堆楼慨，咪叫平稳啰。”
笔者： “但系对于未起步慨人嚟讲，系绝望！”
朋友Ａ： “真系戥班未起步慨年青人惨。”
朋友Ｂ： “你哋情愿大起大落，定系平稳发展丫？”
泡沫爆破后总有机会
政策目的…是令市场避开泡沫，稳定发展。
回望过去8年…所谓的稳定发展，系咪真系咁好？
本来，楼市是有周期的！过去几十年都有，经常听前辈说，大概每十年就会出现一次周期。经济好的时候，楼价跟随疯狂上升，很多人赚到很多钱，所谓鱼翅捞饭。
升到某个临界点，然后泡沫爆破，楼价大跌，走唔切的，输到甩裤，入市机会又再来临。
是的…泡沫爆破的时候有很多人输钱，有几年阵痛。
但是…阵痛之后，又有机会！
回望过去，97年泡沫爆破，造就了03年的史上最佳入市时机。07年泡沫爆破，造就了08年的入市机会。
错过了一次，唔紧要！吸收经验，好好装备自己，下次机会来临的时候，好好把握。眼见身边的同学战友，过去8年能把握机会的，闲闲哋都3、4层楼，10层以上的多不胜数，当然包括笔者自己。未来总有机会，有希望！
未买楼者需多变通
现在呢？如果你仍未起步，见到有机会吗？有希望吗？
在政策的扭曲下，确实没有出现97年时候的过分借贷，10个煲得3个盖，也没有出现以前炒炒卖卖、左摸右摸。最容易引发泡沫的条件因素不存在了，泡沫爆破机会大减了，楼价稳定了吗？没有！
我们的生活过得比以前好吗？没有！
如果你早年买了很多很多楼，恭喜你，可以坐享楼价上升。
如果你只有一、两层，唔恭喜你住，或许只能原地踏步。
如果你还未买楼，惨啦！起步都难，或许看不到机会、希望。
你是后两者吗？噢！惨啦！
还未绝望的，不过要多变通。
依家先入市 两招变阵
第一，在香港看不到机会，可以到内地看看，大陆仍然有很多城市正处于高速增长期，很多楼都只是几十万，呎价都只是一、两千元，还有机会可以发掘到倍翻机会，还有机会可以买多几层楼。
第二，也可以看看非住宅，例如笔者与战友在工厦方面的投资亦很疯狂，最近团队亦已完成一项收购，将重建商厦，透过增值、拆售，虽然比以前难，但仍可让资产倍增。
市场人士经常说，现在的借贷率很低，很多人已不用供楼，持货能力很强，所以没有泡沫，不会爆破。
笔者并不同意，如果沙田第一城的上车盘，卖到1000万呢？还不爆破吗？那2000万呢？3000万呢？总有一个价是临介点！持货能力强，倒过来说，减价能力都强，例如你的单位10年前以100万买回来，现市值500万，万一经济有变，减价卖楼，减100万仍然是面嗰浸。当然，若辣招不变，尤其15%不撤，个个不卖楼，想爆都难。
到底是谁想要稳定发展呢？
还是怀念以往大起大落的日子？
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