陈启宗：攻港内房高估自己能力
发布时间：2026-02-22
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陈启宗认为，中国正走出过去六年的经济阴霾，现在终于复苏且渐见起色。
【星岛日报报道】恒隆集团（010）兼恒隆地产（101）董事长陈启宗在2017年度中期报告，发表历来篇幅最长，多达14页的致股东函。他指出，无论放眼未来1年或10年，对该集团的前景皆充满信心，并认为中国正走出过去六年的经济阴霾，现在终于复苏且渐见起色。又指香港在新一届政府管治下，料楼价终有一天会回落，并对来港发展业务的内地发展商能否取得成功予以保留，更指其可能低估香港的市场，及高估自己的能力。
陈启宗指出，中国的经济会愈来愈依赖个人消费，纵然包括宏观经济的因素非所能控制，强调可以掌握的事情上已胜劵在握。就目前发展而言，所有物业表现逐渐改善，香港租赁市场将有所增长，惟幅度不会太高。上海的恒隆广场表现应该持续向好，而上海的港汇恒隆广场现正进行的大型改良计划，将于2019年底完成，业绩难免会因此受轻微影响。谈到香港市场，他指出，楼价问题并非无法解决，经历过往数年的不懈努力，加上预期现届新政府继续推行正确政策，楼价终有一天会回落。他认为，内地民营房企来港抢地勇气可嘉，但可能缺乏持续的经济实力，这与大型国企旗下附属公司的做法不同。同时内地楼宇只能保存40至50年便要拆卸重建，对习惯追求超凡增长的内地发展商而言，难以满足其需要，因此导致其选择投资境外。
