米其林一星歇业！叶瑷菱家族豪宅店面月租50万改租日式料理
“元大柏悦”知名住户包含国民党荣誉主席连战、韩风整形诊所首席执行官徐洵平、华新科技董事长焦佑衡、全球一动董事长何薇玲，以及歌手蔡幸娟等人。不过，连战在去年3月，趁著遗赠税税率调高前，已将“元大柏悦”产权赠与给女儿连咏心。（记者徐义平摄）
之前顶楼曾传出遭到法拍的都更豪宅“元大柏悦”，其实楼下店面也在8年内经历3家不同餐厅，包括艺人叶瑷菱开设的贵妇咖啡馆、顶着米其林一星的美国牛排馆，不过，即便有着米其林光环加持，该牛排馆仍在去年5月底宣布结束在豪宅的营业点，今年4月则传出由高档日式怀石料理砸下月租50万元承租。
根据内政部实价网最新揭露资讯，4月有高档日式怀石料理餐厅砸月租金50万元承租“元大柏悦”2楼烫金店面，该店面坪数约154.61坪，拆算每月每坪租金约3234元。对照地籍资料，该店面持有者为华之影有限公司，代表人为陈文彬，是歌手叶瑷菱的老公。
台湾房屋忠孝延吉特许加盟店商用不动产部总经理施光明指出，其实承租该店面的经营者换手过三次，最早时，是叶瑷菱自己开设贵妇咖啡馆“Mia Cafe”，2015年10月则由顶着米其林一星光环的“Alexander's Steakhouse”进驻，不过，该牛排馆在去年5月底歇业，今年4月曾传出高档日式怀石料理餐厅接手租下该店面。
优美地产企研室召集人叶立敏指出，若以华之影有限公司在2010年以近4亿元总价买下，推估租金收益率仅1.5%，豪宅店面投报率低，但月租金却已高的吓人，造成之前两间餐饮业都难获利。而一楼由另一侧店面属赖姓屋主所持有，不过，自银行业搬走后也已空置多时。
该豪宅知名住户包含国民党荣誉主席连战、韩风整形诊所首席执行官徐洵平、华新科技董事长焦佑衡、全球一动董事长何薇玲，以及歌手蔡幸娟等人。不过，连战在去年3月，趁著遗赠税税率调高前，已将“元大柏悦”产权赠与给女儿连咏心。
“元大柏悦”住户之一连战 去年3月将资产赠与给女儿连咏心
第一太平戴维斯研究暨公关部协理丁玟甄指出，近几年在电商崛起，传统网零售店面拓点需求减少现况下，餐饮品牌反而成为传统店面承租的主力需求之一，由于国人外食的比重与消费力稳定成长，吸引许多国际餐饮品牌来台拓点，并以日本、韩国、新加波与香港最为积极。 餐饮业的营运成本相当重，一般而言，单点月租金预算超过30万以上，主要还是锁定国际餐饮品牌为出租对象。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，该豪宅是早期胜利大楼都更改建的大安区豪宅，正处忠孝商圈正中心，市场行情最好的时候楼上豪宅每坪成交甚至想要挑战300万大关。也因为社区条件特殊，所以本案过去餐饮服务都走高单价路线。另外，除了登记面积150坪以外，外围还有一个不需产权登记的85坪露台，有景观、使用等效益，租金符合市场行情。
