与控股股东有效联动绿景中国地产形成独特优势
发布时间：2026-02-22
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旧城改造是未来房地产行业发展的一个大趋势，特别对于一线城市来说，在新增土地逐渐减少的情况下，城市更新成为地产公司获取土地的一个有力手段。现实中，地产公司做的城市旧改项目，多数是从其他居间公司收购。这种“二手旧改”，由于居间公司的存在，导致了其获取土地的成本与招拍挂相差无几，而且容易存在尽调时没有发现的不确定性。我们经过调查发现，市面上存在着“一手旧改”，即直接跟村民及组织合作，旧改方案设计完成后，共同向政府申请改造。港股上市公司绿景中国地产（0095.HK）就是采取这种模式。
绿景中国地产的起步时间很早，至今已经超过20年，这期间已经在深圳完成了大量的旧改项目，而且没有出现任何遗留问题，熟化率达到100%。究其成功原因，很大程度上依赖于绿景已经积累了大量的实战经验，以及控股股东与上市公司灵活的联动机制，即控股股东负责前期的一级开发，等条件成熟后，再在适当时间将项目注入到上市公司。
