北欧房市即将泡沫化
发布时间：2026-02-22
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丹麦、挪威和瑞典3国的房价不断创新高，引起当局和专家关切；而3国央行打算在未来数年內，將基准利率维持在歷史新低的策略，更助长房市泡沫疑惧。
根据丹麦最大银行丹斯克（Danske）的资料，哥本哈根的房价在过去1年內飆升25%，自2011年来涨幅达约67%。丹麦人能用仅2.9%的固定利率申请30年贷款，而平均家庭负债等同每人可支配所得的3倍，全球居冠。
挪威的公寓价格自1992年来已飆涨逾7倍。儘管油价下跌会伤害经济的担忧未断，但房价却不断飆升，房屋销量甚至在6月写下新纪录。
瑞典財长安德森（Magdalena Andersson）则表示，房价在今年1到5月这段期间飆涨了13%，是「令人忧心的发展」。
国际货幣基金组织（IMF）指出，房价和家庭负债飆升是金融稳定的主要威胁。挪威財长简森在IMF发言后表示，对飆涨的房价同感忧心。
由于瑞典和丹麦的基准利率已降至负数，挪威的基准利率也已落至歷史低点，多数人並不觉得房市即將泡沫化。许多人担心的是，当央行升息或经济成长减缓时，损害可能会相当严重。
