张金鹗：台湾房屋自有率高适合推动以房养老
面对高龄社会，政大商院今举办“高龄安养财务规划”论坛，对于目前关注度较高的“以房养老”政策也进一步说明，政治大学特聘教授张金鹗指出，台湾因为房屋自有率高，超过8成，其实较适合推动“以房养老”，再加上房地价值中的土地增值幅度高过房屋折旧部分，使得房地产跌价风险降低，不过，他更建议政府应该制定“以房养老”专法，让该养老方案从试办扩及到市场商品化。
张金鹗表示，目前台湾试办的“以房养老”方案主要分为3类，第一类是以银行为主体的“逆向抵押贷款方案”，第二类则是以寿险业者为主体的“售后租回年金方案”，第三类则是社福机构为主体的“社会照护服务方案”。
他认为，以台湾房屋自有率如此高，其实是和推行老年人选择“在宅老化”的“以房养老”方式，至少能维持原有的生活品质，也能带动银行、寿险以及社福机构等更多服务机会，因此，张金鹗建议，未来政府应降低介入该方案的干预，反而应该用辅助的角色让制度健全，甚至从少数的试办案，扩大到具有商业规模的市场经济。
受邀参与该论坛的台湾企银总经理施建安表示，台企银也有推出以房养老的方案，主要是结合贷款、信托、保险等多元资讯，将房地产抵押所得贷款，存入安养信托专户并用以购置年金保险，由专户代缴保费，而保险公司每年给付定期年金于专户中，并专款专用于借款人的生活费与专案利息。
土地银行经理黄强腾则指出，土银推出以房养老专案，2年来已承作700余件，六都则合计有575件，占比超过8成，土银推动的方案则是将房地产抵押给银行，再由银行评估后按月给付现金，而且对于贷款金额低于认定价5成的贷款人，对于利息则可以全数挂帐，以维持每月领取金额固定不会减少，到期再一次结算收取利息。
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政大商院今举办“高龄安养财务规划”论坛，对于目前关注度较高的“以房养老”政策也进一步说明，政治大学特聘教授张金鹗（右三）指出，台湾因为房屋自有率高，超过8成，其实较适合推动“以房养老”。（政大商学院信义不动产研究中心提供）
