韦志成:楼市热浪不利市区重建工作
发布时间：2026-02-21
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市建局行政总监韦志成发表网志表示，近期社会上对市建局再以“新高价”收购旧楼有不同意见，甚至有意见认为市建局推高楼价，惟市建局由启动项目、提出收购至推出地盘予发展商投标的流程，均须按照政府于2011年颁布的《市区重建策略》下的既定政策和程序进行。
他续称，由于现时整体物业市场处于甚高的水平，不论是市建局或私人发展商，均须面对“水涨船高”的高收购价。这不仅反映在市建局以市价加“七年楼津贴”的物业收购政策，连旧楼的物业市值，也受这个“热浪”带动向上。而楼市“热浪”，绝对不是进行大规模市区重建工作的有利条件。
韦志成又说，旧区楼宇老化速度亦正在加快，到2046年，楼龄达30年或以上的住宅楼宇数目将达4万幢，若单靠重建，根本不可能追赶楼宇老化的速度。要处理这个难题，关键在于推动楼宇复修上，并从楼龄30年或以下的年青楼宇开始，鼓励业主为楼宇进行定期检查及维修保养，才可延长楼宇的使用期，减轻重建压力，避免加剧重建工作的营运负担。
