亲友话太危险反对上车唔通一世唔买楼|置业个案|楼市入门
【置业个案】读者一直以来身边的亲友都反对买楼，觉得香港楼市好疯狂，楼价好贵。想应该如何处理朋友、家人的不同意见。
撰文：1% Anthony｜图片：新传媒数据库
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Anthony Sir：
你好，其实好几年前已经有睇你的文章，然而一直以来身边的家人、朋友都觉得楼市好疯狂，楼价好贵，都唔赞成买楼，唉！
其实面对朋友、家人的不同意见，应该如何处理呢？
读者阿文
没理会朋友意见 做对买楼决定
其实任何时候，都会有人话贵，叫你唔好买… 最重要是自己客观分析，当你做到成绩，朋友、家人就会相信你，其实笔者都有相类似的经历。
第一次买自住楼时，朋友说：“升咗好多啦，太贵啦！”笔者没有理会，有自住需要嘛，计啱数，一口气买了两个单位。
当时是2005年，楼价很便宜，100万元可在港岛区，买一个楼龄20多年，面积近400呎的两房单位。
但因2003年，这些单位大约60万至70万元，相比之下升了五成，加上当时的经济仍然差，朋友都觉得升得太急，太贵了，迟早跌至“沙士”价。
现在这些单位成交价已超过600万元。 第一次加按套现，买楼收租的时候，家人都说：“太危险啦！”
笔者没有理会，决心想透过投资翻身，计啱数，又买了几个单位。
买楼前掌握楼市及市场步伐
当时是2007年，楼价又升了一截，很多人都觉得楼价很高，同时又有机会可以加按套现。 爸妈是踏实的人，经历过十几厘息的年代，见证过1997年楼市泡沫爆破，觉得借贷是痛苦的根源，觉得应该先供满自住楼，有“闲钱”再买楼收租。然而按揭年期一般都20至30年，供满先谂？退休啦！
第二次大举出击，朋友都说：“金融海啸第二波就嚟啦！”笔者觉得机会难逢，计啱数，跟同学一起买逾百个单位。
当时是2010年，环球经济仍然好差。楼价相比2008年谷底，已急速反弹超过三成，但市场并不看好，新闻、财金官员等等高呼金融海啸将会迎来第二波，铺天盖地！
笔者经历过金融海啸的“洗礼”，开始掌握到攻守技巧及市场步伐，当时的按揭利息跌到1厘以下，但收租仍然有5厘以上回报，点计都难输。
及后在2012、2014、2016年等，把握了好几次机会捞底，每次身边都有好多朋友说：“楼价太贵！嚟紧会跌！”笔者睇化了！
最重要做功课及分析
近年调整策略，大举进军工厦，朋友都说：“唔识㖞，唔玩啦！”笔者没理会，唔识就学，唔止买，还做增值、拆售。 近年进击大湾区，向内地楼寻宝，朋友都说：“很危险！”
笔者找来高手前辈引路，跟同学一起买了几百个单位。 看过不同国家的物业，始终觉得内地楼最有爆炸力，然而陷阱也多。
不是叫读者现在买楼！现在个个都抢，反而要想清楚如何部署。
笔者想提出的是…近珠者赤，近墨者黑！ 身边总有很多人唔识、唔敢买楼投资。
可以解释的，就解释；解释唔到的，就算了。
最重要自己做功课，做分析，最好可以结识一群有共同目标、共同兴趣的“战友”，大家有商有量，互相支持，投资路上就更事半功倍。
作者为1%投资培训的地产课程总监，著有《买楼上车防中伏》、《上车又住又赚》、《楼。转命运》、《工商铺小本投资入门》、《50 万上车》、《投资买楼赚钱笔记》等等，其博客《第一桶金》总浏览量逾300万人次，曾接受多间传媒专访及出任电台地产节目嘉宾主持，并担任TVB节目“有楼万事足”顾问。2000年科网股爆破，曾欠下近一年薪金卡数。经债务重组后，2004年股楼双线出击，短短四年由满身卡数打工仔，变出六层楼。其后与投资兵团大举出击投资物业，并进军商铺、工厦市场，以稳健投资策略，成功变出双位数物业。
facebook专页：www.facebook.com/anthony.wealth
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