“最贵菜园”开发案传欲从“精品豪宅”改为顶级商办
近几年商办租赁确实热过买卖，尤其是顶级商办的预租情形更可看出来，其中还未正式营运的“南山广场”、“国寿民生建国大楼”以及“联合报大楼”，预租情况均超过6成，其中“南山广场”更传出接近满租水位，因此，部分大型开发案业者嗅到此波商机欲改变原本规划，目前传出A25地上权案、甚至原本“最贵菜园”的精品豪宅都有意改成顶级商办。
担心豪宅买气差 “精品豪宅”改变规划
根据高力国际统计，过往5年来台北市B办改装成旅馆的大楼，包括：国泰民生通商大楼、国泰忠孝大楼、华航大楼、睦昇大楼、和成大楼、龙岩西华大楼、歌林商业大楼、东钜大楼、襄阳大楼、松哖仁爱大楼、三阳忠孝大楼及台凤大楼等，推估逾4.5万坪的办公室，退出商办租赁市场，导致商办市场出现供货短缺情形。
再加上部分大型企业正在进行部门集中整合的策略，但是目前北市顶级商办无法提供大面积的租赁需求，因此，新释出的顶级商办自然成为首选，也是此波新建顶级商办租赁情况去化快的主因。
因此，部分大型开发案业者嗅到此波转变，便将原本的旅馆或是商场规划改成纯商办，其中较知名的便是“国泰置地广场”，当初原本有意兴建为五星级饭店，不过，最终还是改规划兴建顶级商办，而且落成不到2年，商办租赁面积便超过8成。
“国泰置地广场”从旅馆改商办 不到2年出租率超过8成
有了成功案例后，据悉，4月中，才刚进行部分持分土地标售的“最贵菜园”，由富邦建设取得所有主导权后，传出有意将原本之前规划的“精品豪宅”改成单纯顶级商办开发案，让该土地回归商业区应有的使用用途。
此外，富邦人寿的“A25地上权案”则在更早以前传出已经决定改为单纯商办开发案，根据房地产业者表示、2014年6月底，富邦人寿以172.88亿元取得北市信义计划区“A25地上权案”，原本预计规划为商场、旅馆与商办等三种类型为主体的复合式开发案，该案土地面积约5451.66坪，预计兴建的楼地板面积超过4万坪，不过，近期传出因看中顶级商办租赁市场热络的情形，欲将原本复合式开发计划转变为单纯顶级商办开发案。
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据悉，4月中，才刚进行部分持分土地标售的“最贵菜园”，由富邦建设取得所有主导权后，传出有意将原本之前规划的“精品豪宅”改成单纯顶级商办开发案，让该土地回归商业区应有的使用用途。（记者徐义平摄）
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近几年商办租赁确实热过买卖，因此，部分大型开发案业者嗅到此波商机欲改变原本规划，目前传出A25地上权案、甚至原本“最贵菜园”的精品豪宅都有意改成顶级商办。（记者徐义平摄）
