尖沙咀亚士厘道三连层物业叫价1.28亿
发布时间：2026-02-23
爽报 YesDaily.COM
218
尖沙咀亚士厘道22号罕有三连层物业放售，戴德梁行投资及顾问服务部执行董事罗梅兰表示，包括地库、地下及一楼，总实用面积约2985方呎，意向价约1.28亿元，实用呎价约42881元。物业将以连租约方式出售，租客在地下连地库及一楼同为餐饮行业，目前总月租共约20万元，略低于市场租值，租约将至2020年期满，预计总租金届时可上升至约30万元。
罗梅兰指出，亚士厘道物业多为旧楼，近年吸引不少发展商及投资者收购物业，再重建成酒店或商厦，增加街道商业气息，铺位物业价值有增无减，例如有地产商去年完成收购亚士厘道21A号余下两个单位，成功整合亚士厘道21至27号的所有权益，地盘合计占地面积约8100方呎，有望在尖沙咀中心重新开发一幢全新高级商业楼宇，服务高端零售、餐饮及酒店客户。
亚士厘道位属核心消费地段，业主多惜货甚深，故放盘量紧绌。罗梅兰表示，亚士厘道地段多由优质连锁店或食肆承租，承租力较强，租金回报率亦理想。是次放售的物业可塑性高，目前租值有上调空间，适合投资者购入作长线投资；加上区内多个大型项目及并购活动，预料将来租金回报更佳，极具投资潜力。
资料显示，业主早年以约4500万元购入物业。
