沙田第一城呎价首破两万加息前夕楼市狂牛尾声？|香港楼市2018
【楼市】加息前夕，新盘销情火热，二手更是热卖。不少买家零议价赶上车，楼市近日出现不少破顶创新高价成交。
撰文：Cheryl｜图片：新传媒图片库
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最快于6月加息
美国联邦基金利率期货走势显示，联储局6月加息机会超过八成。至于今年9月再加息的机会亦有55%。6月与9月两次加息后，12月再度加息的机会为28%。
虽然联储局3月已加息，但根据上述数据，反映市场仍偏向预期今年合共加息3次。
目前香港的最优惠利率仍未上调，但市场普遍预期，最快会于6月跟随美国加息。
楼市气氛畅旺
加息前多，楼市出现赶上车现象，在新盘热卖及楼价持续向升带动下，楼市气氛畅旺。市民积极上车置业及换楼，刺激传统大型上车热点交投向上。
2018年首五个月十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得1,417宗，总值114.91亿元。超越去年同期的记录1,311宗及93.51亿元，分别上升8.1%及22.9%。
2018年5月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得288宗，总值24.98亿元。较4月的294宗及25.07亿元，分别下跌2.0%及0.4%。
今年首五个月，十大屋苑交投维持平稳活跃。
嘉湖山庄在十大屋苑中录得最多买卖登记，共295宗，总值15.36亿元。紧随其后的是美孚新村，录得209宗，总值18.08亿元。沙田第一城亦入三甲，录190宗，总值10.73亿元。
首五个月其余七个屋苑的二手买卖登记为：太古城(148宗，17.68亿元)、黄埔花园(147宗，13.52亿元)、丽港城(115宗，9.04亿元)、海怡半岛(108宗，11.74亿元)、康怡花园(80宗，7.50亿元)、杏花村(71宗，6.65亿元)及汇景花园(54宗，4.61亿元)。
2018年首五个月有八个屋苑的买卖登记宗数较2017年上半年录得升幅。黄埔花园宗数升幅最多，上升42.7%。海怡半岛汇景花园、及康怡花园宗数升幅超过两成，分别上升28.6%、25.6%及23.1%。
2018年首五个月有八个屋苑的买卖登记宗数较2017年上半年录得升幅。当中，宗数升幅最多的是黄埔花园，上升42.7%。宗数升幅超过两成的还有：海怡半岛升28.6%、汇景花园升25.6%及康怡花园升23.1%。
沙田第一城284呎单位585万成交
沙田第一城的买卖宗数上升9.2%，美孚新村升6.6%杏花村升2.9%及丽港城升1.8%。
而太古城及嘉湖山庄首五个月的买卖宗数暂时尚未超越2017年上半年的总和，对比去年分别减少1.3%及6.1%。
沙田第一城实用呎价近日突破2万元水平，呎价创屋苑新高。
沙田第一城49座高层F室成交，实用面积284方呎，成交价585万元，实用呎价20,599元。
据了解，沙田第一城上一个呎价最高纪录是今年3月底时的52座顶层连天台两房户的买卖，呎价为19,824元。该单位实用面积284方呎，成交价563万元。
马鞍山雅典居单位升值约88.4%
马鞍山雅典居最近亦有3房单位售出，录7座低层C室易手，实用面积874平方呎，连车位以1200万元易手，实用平均呎价13730元。
原业主于1997年以637万元购入单位，持货21年，账面获利约563万元，单位升值约88.4%。
天水围柏慧豪园两期5月共录得11宗成交，最近亦创下两房新高价。
柏慧豪园账面获利279.8万元
柏慧豪园3座高层B室实用面积502方呎，以639.8万元连租约易手，实用呎价以12,745元价格创屋苑新高。
原业主在2014年2月，以360万元买入上述单位，持货4年，现转手账面获利279.8万元，单位升值78%
资料来源：综合报导
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