3个楼市怪现象用家主导楼价更高|楼市入门|香港楼市2018
代理： “陈生，你个单位卖咗未呀？”
朋友： “未呀！”
代理： “系咪600万呀？”
朋友： “系呀！”
代理： “我有实客，有票，俾到580万，考虑吗？”
朋友： “唔啦，600万先考虑。”
代理： “但系估价得560万咋㖞，平少少啦。”
朋友： “冇600万唔倾啦。”
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两日后…
代理： “陈生，个客肯加到600万呀，而家过嚟揾你签？”
朋友： “唔…我想考虑吓先。”
代理： “早两日你都话600万架。”
朋友： “唔够钱换楼，620万啦。”
代理： “唔系嘛…倾得好辛苦架！”
朋友： “唔好意思…”
收线…
今时今日市况就是如此！
原本以为市场上没有炒家，少了投资者，楼价应该会降温，谁知由用家主导的市场，尤其是在辣税之外，每个人只可以买到一层楼，价钱更加难倾，楼价进一步被推高，破顶又破顶，破到都好似唔识停咁，如果大家有留意，会见到以下几个怪现象。
怪现象（一）个个都睇好
升得太多就会下跌，跌够了就会回升，以往市场有升有跌，有不同意见，有人看好，有人看淡。即使已经买楼的，手上超过1个单位的投资者，都不会盲目看好，有时候升得太多，他们都会睇淡，会身体力行卖出其中一些单位，等待楼价回调的时候再买。
然而最近与朋友闲聊，个个都一面倒看好，理由很多，无论是手上只有一层楼的用家，又或者有几层楼的投资者，个个都睇好。点解睇得咁好？最主要的原因，是因为新辣招下，即使楼价调整，都冇机会再买，不如期望楼价再升，将来卖更好价钱。
怪现象（二）唔识计回报
真正的投资者不会盲目追价，有钱赚才会出击。
投资者买楼要计到尽，到底层楼抵唔抵买？会唔会偏贵？
其中一个参考，就是会看看买入单位之后，如果放租，租金回报有几多？
例如现时很多几十年的热炒上车屋苑，200多呎呎的单位卖到近500万，但租金却仍然维持在1.1万左右，点买得落手？
用家唔知咩叫平？咩叫贵？只要喜欢、供得起，创新高照买！
如果你话：“租金回报好低㖞！”
佢会答：“我谂住自己住㖞！”
如果你话：“而家好贵㖞！”
佢会答：“而家唔买将来仲贵呀！”
于是就形成盲目追价入市，不断创新高，连几十年二手屋苑呎价贵到2万，仲贵过市区楼，租金回报低过供楼，简直匪夷所思。
怪现象（三）个个都唔平卖
以上述的例子为例，如果你有1个单位想卖，开价600万，现有买家出价580万，你会唔会考虑卖呢？
如果你有10个单位，或会有冲动想卖。
投资者买卖讲求理性，以往没有辣招，卖咗随时可以买番…只要有满意的利润，就会卖！或者只要套现后有更好的投资机会，预期可以赚得更多，即使赚得没预期那么多，都会卖！尤其非自住单位，今次赚少20万有何问题？所谓货如轮转，照卖！最多下间赚番！
如果你只有1个单位，就未必有冲动想卖了。
用家买卖很多时受感性因素影响，例如要计一计，卖咗之后，套现的钱够唔够换楼？如果唔够，一动不如一静！又或者会考虑，楼价会唔会继续升？会唔会卖平咗？会唔会之后买唔番？尤其是自住单位，赚少20万，就是赚少20万，因为手上就只有一层楼，卖咗就冇，换句话说如果卖平了，就没有机会再赚番，死都唔减啦！
就算将来市况逆转，用家主导亦会令楼价跌得冇咁多。
投资者手上货多，若市况逆转，自然会壮士断臂，先卖出部分，锁定利润，持盈保泰。但若市场上大部分都是用家，个个业主都只有一个自住单位呢？即使楼价稍为下跌，他们也未必太在乎，他们会想：“自住单位嘛，卖咗住边？迟早都会升番！”表面上，市场上没有炒家没有投资者，楼价应该平啲，实际上如果由用家主导市场，尤其是当供应不足的时候，楼价可能会更高。
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