美联料全年楼价升约15%
发布时间：2026-02-22
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二手住宅楼市交投炽热，美联物业公布，集团编制的美联楼价指数上月首度冲破170点关口，高见170.15点，而今年首5个月二手楼价录得约8.36%升幅，创近6年同期新高。美联物业住宅部首席执行官布少明预料，上半年二手楼价升幅可达10%，并上调全年楼价预测至升约15%。
美联物业统计，10大指标二手屋苑楼价升幅显著，荔枝角美孚新邨5月平均实用呎价约1.382万元，首5个月累升13.5%；紧随其后为观塘丽港城，首5个月累涨12.9%，平均实用呎价约1.4426万元；港岛蓝筹屋苑太古城，首5个月进账约12.8%，平均实用呎价冲破2万元大关，至2.0827万元。
今年首5个月以新界区二手楼价升幅最为急劲，“美联新界楼价指数”最新报161.67点，累升9.97%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，新界区内较多中小型单位，楼价较港岛及九龙区低，过去数年港人需求较殷切，令新界楼价升势凌厉。
布少明指出，基于本港经济基础稳健，加上超低息环境，虽然本港极大机会跟随美国步伐加息，但对楼市影响轻微，而市民上车意欲强，不少人倾向购买细价楼投资，未来看好细价楼表现，预料有望跑赢大市。
就政府拟推出一手住宅空置税，刘嘉辉预料，一手空置税落实后，发展商将集中推售现楼货尾。
