莱坊料住宅市场未有冷却迹象
发布时间：2026-02-22
爽报 YesDaily.COM
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香港楼价再创新高，莱坊预料，住宅市场短期内没有冷却的迹象，今年一般住宅和豪宅楼价将上升8%至12%。由于供应紧张，预计超级豪宅价格今年将上升10%至15%。
莱坊研究部分析税务局的数据，全港185万纳税人，只有约20%有能力负担香港一个800万元的住宅单位。
于2018年至2022年5年间，莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅预料，本港住宅落成量将达10万个单位，即每年平均2万个单位，未来主要供应将集中在新界区(占57%)；其中，将军澳占12%和元朗占11%。九龙方面，住宅供应集中在启德(占11%)。由于住宅楼价上涨和买家的负担比例下跌，于2018年至2022年间的住宅供应将由细面积单位主导，37%的住宅单位将少于400方呎，5%的住宅单位更少于200方呎。
中国内地方面，由于很多楼市调空措施，内地住宅楼价将持续上升。展望将来，一线和二线城市楼价温和上升，三线城市的楼价将录得更强劲的升幅。大湾区城市的楼价今年将有强劲的升幅。
