和记大厦估值或大升近四倍
发布时间：2026-02-22
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长实集团准备重建中环和记大厦，有分析指，物业估值或将提升近四倍，租金亦会大为提高。
楼高22层的和记大厦或落实重建，有租户向本台表示，目前租约到今年年中，但洽商续约时，业主只愿意签短约，租约最多仅到明年年中。
作为长和的主要行政办公室，有在和记大厦上班的长和内部人士表示，暂时未接获通知何时搬迁。
《南华早报》网站报道指，有租客收到业主长实通知，按租约中“出售重建条款”，要求在六个月内迁出。长实旗下和记地产接受查询时不予置评。
和记大厦重建早有传闻，长和系早于2008年获批出图则重建和记大厦，总楼面面积50万平方呎，集团并于2012年作出修改，新物业计划楼高41层。
和记大厦毗邻前美利道停车场地皮，去年招标时，长实输给恒基地产，后者以破纪录232亿元投得，当时呎价逾5万元。
有分析指，若和记大厦落实重建，估值可高达每平方呎6万元，整体达300亿元，相比起2015年3月长和系重组文件显示，集团对物业的估值77亿元，相差近四倍。
有测量师指，中环核心商业区写字楼空置率极低，相信重建后呎租可大幅提高，但期间须承受租值损失。
莱坊估价及咨询主管林浩文表示，按目前建筑成本计，整个重建项目需投资30至40亿元。
