楼市酝酿新升浪专家：上车盘今年料升8%愈豪愈劲升多|香港楼市2018
【楼市】本港楼市持续上升，莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文日前表示，预料一般住宅上升8%，而超级豪宅更会上升至少10%。
撰文：Cheryl｜图片：新传媒数据库
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一般住宅楼价预计上升8至12%
莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文，于记者就今年香港及内地物业市场作出回顾及展望，指出香港楼价再创新高，在短期内没有冷却的迹象。
截至4月的政府数据显示楼价已比上一个顶峰高出22.8%，今年一般住宅和豪宅楼价将预计上升8至12%，至于超级豪宅，由于供应紧张，超级豪宅楼价预计今年将上升10至15%。
林浩文又指，在未来五年间本港住宅每年平均落成20,000个单位，即到2022年，本港住宅落成量将达到100,000个单位。
未来主要供应将集中在新界区，占57%。而期内住宅供应更会由细面积单位主导，住宅单位将少于400方呎占37%，住宅单位少于200方呎则占5%。
内地楼市仍持续上升
现今楼价已升至市民难以负担的水平。全港185万名纳税人中，仅有约两成人士有能力买入楼价800万港元的住宅单位。
内地方面，尽管正在实施不同的楼市调控措施，但住宅楼价仍持续上升。莱坊据国家统计局数字，4月份70大城市当中，有58个城市录得按月升幅，展望一、二线城市楼价将温和上升约3至5%。而三线城市楼、大湾区城市更可升5至8%。
CCL有望继续向上挑战新高
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出， 6月是楼市传统买卖淡季，但近期楼市有转旺的趋势，未来数周CSI走势将会是预示新一轮升浪是否出现的关键。
本周CSI报80.75点，若未来数周CSI持续高企80点以上，或企稳80点水平，预示楼价展开新一轮升势，并由CCL确认。
CSI在近4周持续企稳80点水平附近，最高80.75点，最低78.85点。楼市开始转旺情况已在4周前已于CSI开始反映。CSI当时摆脱持续12周徘徊于77点附近的局面，迫近80点水平，并于近3周内两次升上80点，反映出前线经纪人对楼市看法较早前积极。
新春过后，CSI连升两周，由73.29点升至78.10点水平。其后CSI因美国议息、中美贸易战，港元拆息上升等一连串事件，于80点前受到阻力。但未有掉头回落，连续12周于77点窄幅徘徊。同期CCL在11周内暂升6.30%，有8次创新高记录。前线经纪人持续看好楼价走势，CCL有望继续向上挑战新高。
CVI最高曾试过92.45点
黄良昇亦指出，下周美国联储局议息，银行普遍对加息已有心理准备，因此对按揭取态没有升温或降温。CVI最新录84.11点，跟上周85.81点相若，走势持续平稳。
银行体系资金充裕，相信本港银行按揭息口在美国加息下仍能维持平稳，未来CVI继续企稳于80点或以上，支持楼价继续上升。
CVI四周前升上92.45点水平，结束连续7周迫近90点水平的局面，同时反映市场预期启德地王誔生，刺激CVI升穿90点高水平。
但启德地王诞生后，银行按揭取态没有升温，CVI跌穿90点水平，并持续三周企稳于85点水平附近，显示银行未有因为地王效应而调高估价，但取态仍然乐观进取。
今年3月美国加息后，刺激CVI单周由81.12点急升至89.19点，其后连续12周高企于80点水平以上，最高92.45点，最低84.11点。同期CCL持续向上，以财政预算案公布起计，楼价10周累升6.30%，期间8次创新高。显示银行按揭取态积极而稳定，支持楼价稳步向升。
CSI(中原经纪人指数)及CVI(中原估价指数)以100点为完全睇好，0点为完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。
CSI在45到55点间反复徘徊，表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反复徘徊，表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反复徘徊，表示楼价趋向下跌。
而CVI在60点以上反复徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反复徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反复徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。
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