空置税加息都无用香港楼价升幅全球最劲今年料升20%|香港楼市2018
【空置税】港楼楼价升幅冠绝全球，过去一年升近15%。根据土地注册处资料及戴德梁行数据，预计截至6月底住宅物业价格增长已超越年初预期，约11.5%增长。政府将推出一手空置税，估计下半年楼价升幅放缓，预计有约5%至8%增长。
撰文：Cheryl｜图片：新传媒数据库
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料截至6月底住宅物业约11.5%增长
戴德梁行大中华区副总裁及策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，根据土地注册处资料及该行数据，今年首4个月已升约7.2%，预计截至6月底住宅物业将有约11.5%增长，已超越年初预期上半年升幅10%。今年首季一手及二手成交量按年增约23%，次季按年跌2%。
其中, 沙田第一城今年楼价已上涨14.3%，按年升19.3%，对比2016年4月低位，升68.4%。鲗鱼涌太古城今年上半年升14.8%，按年升19.2%，比较2016年4月升59.6%。
近日天水围嘉湖山庄楼价追落后，成交呎价再创新高。
而丽湖居呎价料创屋苑新高，屋苑9座高层E室以实用呎价12,780港元易手。原业主于2014年底以340万元购入，该单位实用面积446方呎，原则两房间隔，获用家以570万元购入，约3年多账面赚230万元。
陶汝鸿表示，今年下半年利息有上升趋势，步伐及速度不会明显，对楼市实际影响不大，加息代表经济向好抵销负面影响。
空置税对成交量而言影响不大
政府将推出一手空置税，只是新盘市场仅数千宗，数量不多，在以万计成交量而言，影响不大，但多少对购买力亦构成影响，关注发展商会否将税款转嫁消费者。
下半年不明朗因素主要是加息及一手空置税，估计下半年楼价升幅放缓，升幅较上半年慢，料有约5%至8%增长，即全年睇升约20%水平。
另一方面，物业投资市场活跃，首季录143宗1亿港元或以上大额交易，创过往10年季度新高，预计今季将录120宗同类成交。
戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事高伟雄表示，第2季分层写字楼成交占比23%，由于高铁站上盖商用地有机会今年推出，有望刺激写字楼物业价格，吸引投资者。
香港住宅楼价冠绝全球各国
本港楼价升幅冠全球，政府研究推出空置税，计划是否能对本港楼价起作用仍属未知数。
地产顾问公司莱坊公布2018年第一季《全球楼价指数》报告，该指数根据不同国家中央银行和国家统计局数据，统计了全球57个市场一般住宅表现。
自2015年第2季以来，香港首次在指数中领先。截至今年3月，香港一般住宅楼价冠绝全球各国，在过去12个月上升14.9%。内地市场则录5.5%增长，排名第23位。
地中海马耳他仅次本港，于过去一年楼价升幅13.6%；冰岛小国楼价位居第三，于过去一年上升13.2%。
香港第十次居指数首位
莱坊董事和大中华区研究及咨询部主管纪言迅称，香港楼价在楼市降温措施持续推行仍继续创新高，反映投资者及用家的需求依然强劲，料今年全年住宅买卖将达60,000至63,000宗，全年楼价则上涨约8至12%。
自2008年《全球楼价指数》首度推出，香港已经第十次居指数的首位，比任何一个市场为多。
以全球地区分析楼价，亚太区的楼价升幅为5.7%，仅落后首位的北美洲的6.6%。
美国联储局议息在即，市场预计将加息0.25厘，本港银行同业拆息（Hibor）普遍上扬，与供楼按息相关的一个月拆息连升十日，升至约1.4968厘，升3.9点子，创近10年新高。
财资市场公会资料显示，三个月期拆息微升至1.9698厘，同样维持近十年高位，稍为回落至0.8825厘。港汇偏软，中午维持7.847水平。
莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，今年首季，大部分的亚洲市场的住宅楼价升幅温和。香港一般住宅楼价录得4.6%的按季升幅，按年升14.9%，是全球一般住宅楼价升幅最强劲市场。尽管美国预期加息，香港楼价在2018将因住宅供应短缺持续向上。
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