施永青自认估错市楼价升到你迷信今年睇升20%|香港楼市2018
本港楼价持续有升无跌，各区楼价无论是私楼豪宅、或是居屋公屋都不断破顶，本已“离地”的楼价，现时更加遥不可及。中原集团创办人施永青亦自认估错市。
撰文：浩德 Smart ED编辑部 ｜ 图片：新传媒资料室
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施永青：楼价“升到你迷信”
中原集团主席兼总裁施永青接受《信报》专访时直言“楼市唔健康”，升势由“由升到你唔信”到而家“升到你迷信”。
他指“之前预期个市唔健康应该要调整下”但最后并无调整并升多了，“睇落会继续升”并根据现时升幅比例，预期楼价会升多15%－20%。
施永青于访问中指，“现时应该系收割期，唔系播种期”，他认为以前买了楼现时收割是正确，但“秋天就嚟落雪你去播种，梗系有风险”。
楼市反映上一代慨购买力
目前楼价“离地”，年轻人想置业，不靠“父干”的话，根本是纸上谈兵。
施永青于访问中多次强调现时楼市不健康，并指现时很多父母帮子女买楼，令楼市“唔系反映新一代慨购买力，系反映上一代慨购买力”。
他认为父母帮子女买楼，“多多少少会制约咗仔女女努力奋斗慨积极性”。
加息对本港楼价影响有限
施永青于访问中称，加息对经济发展起遏抑作用，料加息步伐将会放缓，息口对本港楼价影响将有限。
另外，他亦相信今年银行最优惠利率势将向上，虽然银行存款有上升趋势，但施永青坚信收租时代仍未过去。
因买楼收租仍有2至3厘回报，但港元存款目前仍只有1厘。
施永青另指，空置税虽属“辣招”，但招数只是将楼市入场门槛提高，让更有实力的买家留下或参与其中。
中原城市领先指数(CCL)料升至191点
中原地产亚太区主席兼首席执行官黄伟雄表示，预期上半年住宅楼价升幅约12%，本港经济进入新一轮增长。
大型基建及国家规划陆续落成及出台，预计为经济增加上行动力，刚需及投资需求将支持楼价再上。
下半年加息有机会减慢楼市升势，但整体仍料上升多5%，全年计上升约17%，至今年底中原城市领先指数(CCL)料升至191点。
黄伟雄又指，即将出台的一手空置税不会影响整体市场升势。
他表示，现时一手私楼待售的主要是D、E类单位，占比高达44.4%，远高于其他类别比例，A、B类单位现楼货尾在一成或以下。
而楼花货尾高度集中于2019年落成的远期楼花。
他指，发展商做生意想快些套现，除非是超级豪宅，否则A、B、C类单位出价合理克制，在有合理利润的情况下，推盘步伐亦不慢。
因此认为开征空置税无助加快中小型现楼单位的供应，反而积极觅地更为实际。
标普：亚太区楼价保持坚挺
标普全球评级近日发布《亚太楼市360°宏观报告》，指出亚太地区住宅市场自去年10月发布上一份报告以来一直保持坚挺。
有利的经济环境、紧张的劳动力市场，以及宽松的货币政策支撑了亚太区楼价。
根据季度性资料显示，在被研究的市场当中，只有三个区域出现了价格下跌，分别是中国内地的一线城市、新加坡的公共住房市场和悉尼。
而香港则由于住房需求强劲，严格的房价降温措施未能在控制香港房价上涨方面发挥作用。
河畔花园最新破2.2万元呎价
事实上，近日各区最新楼市交易确是继续疯狂，沙田上车屋苑河畔花园最新破2.2万元成交。
土地注册处资料显示，河畔花园F座极高层3室，实用面积242方呎，两房间隔，刚以高达540万元沽出。
楼价创屋苑新高外，呎价22,314元更打破大埔岚山日前创下的每呎21,229元旧纪录，成为新界东历来呎价最贵上车盘。
深水埗乐年花园三房980万元易手
深水埗乐年花园三房单位，本月成交价约980万元，实用面积624方呎，虽为全港成交金额最贵居屋，但比较同区同面积私楼价格，仍然较低。
居屋方面升势亦不断，乐富嘉强苑一个B座高层4室，实用面积645方呎，刚以绿表价800万元沽出，刷新九龙区未补价居屋第二市场的做价纪录，呎价约12,403元，亦属屋苑新指标。
世纪21富山黄泽龙指，该单位原业主9个月前已放盘，并以高市价放售，一直未有减价，日前终获来自黄大仙的买家购入，单位12年升值约582万元或2.7倍。
5月份录得453宗二手居屋注册
何文田居屋俊民苑本月已录至少3宗买卖成交，有代理称，该屋苑J座高层9室，实用面积约519方呎，成交价达802万元，呎价约15,453元料创屋苑新指标。
香港置业行指出，5月份录得453宗二手居屋注册登记，较四月的416宗增加约8.9%，创12个月新高。
上月同类注册金额更录约23.06亿元，较4月约21亿元，按月多约9.8%，创1997年7月后的逾20年新高，亦属有纪录以来第三高。
已补价居屋银主盘受追捧
环亚拍卖本周售出筲箕湾东旭苑C座中层1室银主盘，属山楼景，实用面积约650方呎。
为原则三房间隔，于居屋自由市场以856万元沽出，呎价约13,169元，较开价750万元，抢高约14%。
该单位网上银行估价约为894万元，成交价略低于估价4%。
东涌映湾园710万元售出
美联黎景南指，东涌映湾园5座高层C室，实用面积520方呎，刚以710万元售出，呎价约13,654元，同屋苑于5月底才录呎价逾1.34万元的新高价成交，仅半个月呎价两度创历史新高。
车位升趋比楼市更疯狂
天水围嘉湖山庄两房单位，本周初亦刚录得570万元成交，呎价约12,780元，创下该屋苑呎价纪录。
另一边厢，车位炒风比楼市更热，同屋苑车位造价月内四度破顶。
中原地产伍耀祖表示，最新破顶为翠湖居单号车位，刚以155万元售出，打破屋苑五日前造出的150万元旧纪录，再创新高。
该车位连租约出售，月租3,000元，按成交价计，租金回报率2.3厘。原业主2014年7月以52万元入市，持货近4年账面赚103万元，升值近两倍。
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