北台前5月新建案供给户数逾2.5万户近4年之最
今年1~5月北台新建案累积可售户数暴增超过2.5万户，相较去年同期多出近9千户，增幅约54.16%，甚至超过2015年同期可售户数，为近4年新高。对此，市调机构业者表示，应与去年下半年房市买气回升，恐慌氛围已消退有关，促使建商推案信心加强，再加上去年年底有一波抢照潮，导致今年房市供给大爆发，不过，后续需要看销售率能否跟着提升。
根据《住展》杂志统计，今年1~5月，北台各县市新成屋、预售屋累积可售户数达2万5116户，相较去年同期为1万6292户，还要多出8824户，可售户供给增加超过5成，显示整体房市推案情况已摆脱前两年的谷底。
《住展》杂志企研室经理何世昌进一步分析，北台各县市中，新案可售户数增幅最大的要属基隆市，今年前5月累积可售户数为229户，相较去年同期仅82户，供给增加1.79倍。至于，新案累积可售户数增加最多的是县市则是桃园市，前5月累积可售户数于9千户，为9002户，相较去年同期增加近5千户，为4832户，增幅约1.16倍，新建案供给区域主要分布在中坜、八德、桃园、龟山及杨梅等行政区。
台北市前5月新案累计可售户数为2164户，相较去年同期增加约784户，增幅近6成，新案供给区域主要分布在文山、内湖、万华、中山、中正区。何世昌指出，北市前五月的新案供给主要是大坪数建案。
至于，新北市今年前5月累积可售户数为9058户，仅较去年同期增加约1474户，新案主要集中在土城、板桥、汐止、林口与新庄等行政区，而且绝大多数是在重划区内。
相较其他县市新案供给增加，宜兰地区是供给量唯一减少的县市，今年前5月仅供给491户，较去年同期减少374户。由于宜兰房价走势与北台湾多数县市房市景气脱勾，其它县市下跌时，宜兰还势上扬，推案量也未随之减少；直到2017年下半年，宜兰房价反转向下，今年供给量因而快速减少。
何世昌认为，即便年底有选举因素干扰，预估对房市冲击有限，而此波强劲推案动能将延续至928档，北台湾新建案今年全年供给量极可能会超过2015年的水准，因此，前3年房市盘整阶段，建商采取的“减量保价”策略似乎快成为过去式。倘若新案供给增加能够搭配上建案销售率大幅提升，房市前景可更加乐观，反之，则不然，可能面临供给过多的情形。
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图为北市豪宅案“润泰敦峰”基地现况。（记者徐义平摄）
