林郑“亲自睇”居屋订价七折都劲贵重推弹性折扣你点睇|居屋2018
楼市癫价，新推居屋部分单位呎价都要过万元，星斗市民要负担贵价居屋，谈何容易？社会各界关注居屋楼价过高问题，行政长官林郑月娥出席立法会行政长官质询时间就表示，会“亲自睇”居屋订价制度。
撰文：浩德 ｜ 图片：新传媒资料室
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林郑承诺“亲自睇”居屋订价
现时绿置居及居屋售价是参照市价6折及7折来釐定，此机制已沿用超过36年。
以今期新居屋启德启朗苑为例，在市价7折后平均呎价仍达9,755元，最贵呎价更破万元。
行政长官林郑月娥出席立法会行政长官质询时间就表示，港府正研究居屋定价，会“亲自睇”居屋订价制度，承诺会亲身检视问题，但尚未交代检讨时间表。
居屋弹性折扣是较简单做法
房委会资助房屋小组主席黄远辉称，对于有公屋团体建议重推居屋弹性折扣计价，供中签者选择以市价5折至7折不等的售价置业。
黄远辉认为弹性折扣是较简单做法，强调沿用旧机制再作调整，包括为居屋项目提供更大折扣率，也是解决方法之一，但现时委员暂未有共识。
外界提出摒弃参考市值订价，改为参考申请人负担能力、居屋建筑成本来订价。
黄远辉认为这些概念都难反映地区差异，也难釐定负担能力的基准，认为这些建议背后需具备成熟机制支持。
他强调“市区楼和郊区楼无可能用同一定价。”
委员招国伟则建议，港府可在完成检讨前，先推出短期措施，如引入弹性折扣，把下一期居屋按市价5至7折出售，同时检讨亦宜引入公众咨询。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指，若居屋与市价脱钩，改以均一定价出售，业主将来转卖单位时，或需巨额“补地价”，“等同只买居住权，而非投资”。
房协主席邬满海早前在电台节目曾表示，相信政府没规定居屋一定要以市价7折定价，他指有一篮子因素决定折扣率，认为如有需要也可弹性调整居屋折扣。
邬满海指过去几十年居屋定价均考虑买家负担能力，而负担能力受很多因素影响，包括当时楼价及供款利率。
他指过往居屋曾经试过让市民选择以4折购买，亦曾经试过8折出售，强调每期出售居屋时都会检讨，但他认为以市价订折扣，是因居屋日后容许补价，在签署买卖合约时须列明折扣率。
邬满海亦表示，目前房委会以居屋多1成折扣为绿置居订价，认为加大居屋和绿置居之间的折扣率差距值得考虑，又指公屋腾空后重新编配，占每年可编配公屋比例不少，认为如果可以用诱因加快公屋轮转，对整个社会是好事。
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