美联料港若加息楼价仍升
发布时间：2026-02-21
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美国联储局加息0.25厘，美联物业住宅部首席执行官布少明表示，本港经济环境持续向好，失业率低企，置业需求强劲，加上买家普遍防守力强，业主借贷比率低，即使本港利率有上调压力，但只是影响楼市的其中一项因素，相信楼价仍会持续向上，维持全年楼价升约15%的预测，按年升幅将创6年新高。
他指出，美国加息符合市场预期，由于目前香港银行结余仍高近1100亿元，银根仍然相对充裕，预料本港不会即时跟随加息。
他表示，即使预期本港今年会加息一至两次，预料实际供款增加有限。以一个600万元单位为例，以承造六成按揭及25年还款期，以目前P按2.15厘计算，每月供款约15523元；假若加息0.25厘后，即P按将升至2.4厘，届时每月供款将升至约15970元，即增加约447元；若然加息0.5厘的话，每月供款将升至约16424元，比起现时P按供款将增加约901元。
另外，综合“一手住宅物业销售资讯网”资料显示，本月首13日新盘已售出近1400个单位，已超越上月总数1360伙。由于市场早已消化本月美国加息0.25厘，预料新盘旺势持续，全月有力挑战2500伙，届时将超越今年3月2200多伙，并创15个月新高。
除了预期本月新盘销情向好外，为追赶上半年较缓慢的推盘步伐，预料下半年发展商将加快推盘，新盘销情亦持续理想，故预期全年一手私楼注册量仍有力追赶全年预测的2万宗水平，届时将创14年新高。
