学者：资产增值税比空置税合适
发布时间：2026-02-21
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政府计划开征一手楼空置税，有学者认为，在新楼吸纳量高企下，空置税率要达10%或以上，并指现时市场资金充裕，即使再推出行政措施，对楼市降温作用亦不明显。
一手楼空置税将于本月出台，市场对开征新税持不同意见，其中地产建设商会建议，就部分单位作出豁免，包括出租住宅及已尽力推售的单位。
有学者坦言，部分建议不切实际，只会增加执行难度，并指现时新盘吸纳量高企，去年达1.87万个单位，高于同期一手落成量，加上市场资金充裕，以及本港低息环境持续，要避免发展商囤积单位，空置税率需达10%或以上。
政府于2010年开始推出辣招稳定楼市，包括遏抑短线买卖的SSD，限制非本地买家及投资者入市的BSD及DSD，但楼价不跌反升，多年来已累升逾倍。楼价指数最新报182.64，为历来第三高。
理工大学社会政策研究中心主任锺剑华认为，要解决居住问题及令楼价升势放慢，或要推出资产增值税，并指比空置税更合适。
