楼价仅是香港十分一大湾区买楼教你赚租兼赚价|楼市入门|内地置业
【 内地置业．大湾区买楼】香港楼市太癫，很多人都转攻内地楼、大湾区。读者来信表示自己想为未来的退休安排，想知道去内地买楼，为退休打算是否可行，Anthony逐一解释。
撰文：1% Anthony｜图片：新传媒数据库
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Anthony Sir：
你好！我今年踏入40岁，是时候计划未来的退休安排。 我在香港有一个自住单位，快将供满，惟月入不算多，只有20,000至30,000元，如要买多个单位收租，实在买唔起。 最近见你分享很多内地楼、 大湾区买楼的文章，忽然想到，如果去内地买楼，为退休打算是否可行呢？应该是买来自住？ 还是投资？能否有机会可以跟你们一样，做到财务自由呢？
读者陆先生
一世人、三层楼
希望退休生活无忧，便需要做到财务自由。所谓财务自由，不等于要赚很多钱，只要做到非工资收入多过经常性支出便可以了。
简单来说，就是不需要靠工作，仍有足够收入过正常生活，那就可以做喜欢做的事，便是自由了！
例如经常听前辈说，一世人、三层楼，当然是以毋须再供楼计算，试想想，一个自住单位，两个收租单位，每月便有几万元租金收入，够用够食。
到外地退休也是一个好选择，泰国、台湾等都是热门选择，生活指数比香港低，要维持现有，甚至更好的生活质素，每月几千元便可以。 不过最多港人退休地的国家或地区仍是内地。
大湾区买楼 新盘呎价2,000人仔
虽然近年内地生活指数提升了很多，但有不少二、三线城市的生活指数仍低，尤其是居住方面，生活质素比香港好得多。
以大湾区为例，很多地方楼价都比本港便宜十倍至20倍。本港楼价无止境地癫升，市区新楼每平方呎动辄要20,000元。
至于 大湾区买楼，重点城市深圳、广州、珠海等，当然比较贵，但二、三线城市便宜很多，例如东莞、南沙、中山等，很多新盘每平方米约20,000元人民币，即每平方呎2,000元人民币。
虽然以建筑面积计算要打折，但约为本港楼价的十分一。 其他城市如惠州，以至江门、肇兴等，很多新盘每平方米逾10,000元人民币，100多万元人民币可买入1,000多平方呎的大宅。
如果将本港物业出租，然后到内地生活也不错。要在本港多买一个单位收租，动辄500万至600万港元，五成首期要200万至300万港元，但未必能通过银行的压力测试。
港楼价上升空间难料
现在本港楼价高企，上望空间尚未知道有多少，例如沙田区上车盘，面积200多平方呎要500万元，很难想像再升一倍至1,000万元吧。
另一个想法是投资内地楼，100多万元人民币，买一个面积约1,000平方呎单位，部分可以借到最高七成按揭，首期约50万元人民币，月供约4,000至5,000元。
假如将这单位以2,000至3,000元人民币出租，每月便需补贴2,000至3,000元，将来退休可以收回自住，即使届时未供完，以本港楼租金收入的“零头”便够供了，余下款项还可作为生活费。
如果期间楼价再升，一于自住变投资，呎价1,000多元人民币升至2,000元人民币，相信容易过呎价20,000港元升到40,000港元吧！
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