指标性大案登场！这一处地上权招标将禁盖豪宅
7月上旬公告招标 9月开标
今年仅此一宗的国有地地上权指标性大案即将登场！
国产署表示，位于台北市复兴南路、仁爱路交叉口的“空军官兵活动中心”，预计7月上旬公告招标设定地上权，期间70年，因该地使用分区属“第三种商业区”，有一定比例可兴建住宅（一般是低楼层限制商业使用、一定楼层以上才可作住宅使用），但考量该地开发牵动周遭区域发展及社会观感，唯一限制是不可兴建住宅，避免盖出总价逾7千万元的豪宅。
“空军官兵活动中心”产权原属国防部，因长期低度开发利用，基地遭收回变更为“非公用”，移交国产署活化。国产署官员表示，该基地在台北福华大饭店对面，交通便利，面积达1139.5坪，是近年罕见的热门抢手标的；目前有兴趣潜在厂商包括寿险业者、建商及旅馆业者等，也有企业想规划作为企业总部。
地租年息4.5％ 期间70年
官员表示，因该案投资规模大，将单独一案公告招标，等标期也延长为2个月，另举办说明会；目前地上物拆除工程预计于6月下旬、7月初结束，验收作业结束后，马上展开公告，预计7月上旬公告招标、9月上旬开标。
一般地上权案竞标底价约为市价的三到五成，官员指出，考量“空军官兵活动中心”未来开发利益及该地特殊性，预计底价将订为市价的四到四成五；地租年息订为4.5％，相较一般地上权案的3.5％更高。
避免惹议 限制不可兴建住宅
另外，该地使用分区属“第三种商业区”，有一定比例可盖住宅，因地处精华区、且土地方正，为避免盖出豪宅（北市总价7千万元以上）惹议，特别限制不能盖住宅。
房产业者分析，其实财政部过虑了！以同区域之前推出的知名地上权豪宅案“仁爱本真”，规划坪数70到120坪，单户总价曾一度“喊”到破亿元，但最后根本很难成交，只好转为经营高端旅馆；有兴趣投标业者应该不会“笨”到去盖卖不掉的地上权豪宅。
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位于台北市仁爱路的国防部空军官兵活动中心，正进行建物拆除、整地工程。（记者简荣丰摄）
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位于台北市复兴南路、仁爱路口的空军官兵活动中心，目前正进行建物拆除、整地工程，预计于7月上旬公告招标设定地上权。（记者简荣丰摄）
