手持3个铺3个住宅直击深圳人扫中山楼|大湾区|内地置业
【大湾区】前文提到，近年中山楼价急升，主要是因为受惠大湾区的基建建设，中山有望成为整个广东的交通枢纽。中山与顺德、南海、东莞四个城市，一向被称为广东四小虎，毫无置疑，中山经济有一定实力。据了解，去年中山GDP在广东省排名第六，达3,450.31亿元人民币，同比增长6.6％。当中增速最快的3个镇区，分别是南头镇、东区及港口镇，去年GDP同比增长达一成。
撰文：SmartED编辑部｜图片：新传媒数据库
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深中通道带动中山楼价倍升
中山的楼市当炒，主要原因是深中通道的规划。当年珠海的楼价就在港珠澳大桥动工后翻几番，有珠海作借鉴，中山楼价有望在深中通道落成前再翻多一番。
深中通道建成后，从深圳宝安开车到达中山约30分钟左右，相对去龙岗更方便。深圳通道预计在2024年左右完工，因此近年吸引到不少深圳居民到中山投资楼市。
目前中山的楼价，相对两年前已升近三倍，但是相对深圳依然大幅低水。中山的两房单位，部分仍未达百万元人民币一间。深中通道消息一传出后，很多深圳人即到中山买房。中山基本配套设施充足，居住环境优良，惟楼价远远落后深圳，中山有条件成为深圳人的落脚地。
中山属大湾区中最有投资价值之一
深圳人口达1,000万人，相对中山高出一倍有多，有理由相信，中山楼市持续急升，部分或是来自外来人口迁移所带动。深圳的楼价高昂令部分人难以负担，而部分有钱人则买入中山的楼房作长线投资。
雅居乐罗锟指出，除了深圳买家，中山亦吸引到香港买家。“香港买楼要付印花税，当地楼价长期高企，变相中山是一个投资好选择。”大湾区概念带动下，愈来愈多区外人投资中山楼宇，令中山楼价近两年的升势一发不可收拾。
罗锟称，大湾区中最有投资价值的是中山，料港珠澳大桥一通车后，就会释放很大的利好因素，中山的住宅及商铺的交投会更加活跃。
去年底，雅居乐宣布以2.9亿元人民币投得中山市三乡镇的一幅商住地，面积4.2万平方米，预计总建筑面积6.3万平方米，每平方米地价4,520元人民币。未计及建筑成本，地价每平方米已是逾4,500元人民币，如再加上建筑成本及利润，推算当地的销售价格会比目前中山楼价每平方米约12,000元的为高。
雅居乐业主张少英家中从事建材生意，她对雅居乐的口碑、产品品质、公司管理等方面相当有信心。她手持3间店铺、3间住宅，均位于中山，认为随大湾区发展，中山的交通网络将日趋完善，其物业将有很大升值潜力。加上中山配套完善，满足了生活需求，物业是作长线投资，不会说升值了多少就放售。
除中山外，珠海积极引入人才， 又锐意发展成创新基地，加上港珠澳大桥开通在即，珠海楼价有力继续上升，有机会跑赢区内其他城市。
国家统计局资料显示，珠海楼价近3年的均价为每平方米23,378元人民币。事实上，珠海过去两年受港珠澳大桥带动，平均楼价已累升28%。
珠海主要分为香洲、斗门和金湾三区，并包括与澳门仅一水之隔的横琴新区，市中心位于香洲。目前珠海楼市供应和成交量都集中于香洲区，占近整体近一半。
据中国房情资料网显示，香洲区二手盘近1个月的平均楼价为每平方米27,138元人民币，直迫28,000元人民币大关。
港珠澳大桥概念早受投资者注目，珠海与澳门相邻，两地楼价同被看好，惟澳门住宅始终以内需为主，过去5年楼价无预支到港珠澳大桥的影响。相反，为了吸纳更多的人才和企业到珠海发展创业，珠海市政府推出了不同政策以作配合。
珠海积极吸英才
虽然珠海受限购、限外令调控， 港、澳买家必须于珠海已有5年工作及5年缴税证明，始可购买珠海市住宅。
但限购政策有效遏止炒风，有利用家及长线投资者，令楼市健康发展。
珠海亦因应实际情况设立宽免措施，今年4月公布最新“珠海英才计划”，对毕业3年内拟到珠海发展的全日制本科以上学历的外地户籍人士，实施“先落户后就业”，凭毕业证和相关资料即可申请落户。
研究生、博士或院士等到珠海创业，更可直接享受数百万元的住屋津贴。
经济发展方面，珠海市政府近日通过《关于科技创新促进高质量发展三年行动计划（2018-2020）》。 珠海市将通过实施高质量发展载体建设、科技型企业培育、企业创新能力提升等10项重点行动，力争到2020年基本形成现代产业体系，将珠海打造成为粤港澳大湾区创新基地。
《行动计划》提出，到2020年，全社会研发投入占地区生产总值比重达到4%，高新技术企业超过1,800家，已上市的高新技术企业达24家，引进培育当地的“独角兽”企业3至5家，高新技术产品产值占工业总产值比重超过60%，引进培养60个创新创业团队，备案创业投资机构达350家，而当地每10,000人拥有发明专利的数量为55件以上，省级以上创新平台超过400家。
在人口出现净流入，经济踏入起飞期，而与其他地方的交通更便捷的情况下，珠海楼价迎来新高指日可待。
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