土瓜湾商铺潜力不容忽视
发布时间：2026-02-21
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上一期提到，零售市道转旺，不少民生地区的商铺前景亮丽，例如邻近内地的元朗区。其实，除了元朗之外，土瓜湾也是一个具投资潜力的区份，随着港铁屯马线大围至红磡段快将通车；加上该区有多个住宅重建项目待落成，带动消费力上升，目前价格仍然低水的土瓜湾铺位，实在值得留意。
铁路的兴建对于铺位投资十分重要，传统来说，铺位投资界有一说法：“(铁路)宣布兴建时炒一浸，正式动工时炒一浸，落成后再炒一浸”。事实上，当港铁沙中线宣布兴建时，不少投资者已经早着先机，纷纷到区内寻宝，不过，现时区内街铺价格仍然低水，平均建筑呎价约2万至3万元便有交易，个别呎价更不足2万元。
相对之下，去年底市建局宣布以实用呎价约1.6万元的价格，高价收购区内3个项目的旧楼，意味街铺价格十分便宜，而大围至红磡段铁路预计有望于今年第三季通车，若套用传统投资智慧，该区铺位价格有望再上升。
土瓜湾现时处于旧城新貌的阶段，除了港铁线将落成之外，该区现时有多个住宅重建项目待上马，未来将有数千伙陆续落成，至于邻近的启德新发展区，日后更有逾万伙住宅落成，体育园也快将兴建，日后将带来庞大的消费力。此外，政府有意把九龙各区的海滨长廊连接起来，日后市民或旅客可以由观塘经启德及土瓜湾步行至尖沙咀，成为新景点，这亦有助吸引新的人流。
事实上，近月已经先后有外资基金，以及来自内地和本地的资深投资者，于土瓜湾购入铺位投资，故此，该区商铺实在值得留意。
黄汉成
美联工商铺首席执行官
