楼价恐升得更高更急
发布时间：2026-02-22
爽报 YesDaily.COM
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本港楼价连升26个月，有分析认为，政府即将推出的房屋新政策，不会令私楼供应显著增加。
本港楼价升不停，并续创新高。
根据政府数据显示，5月私人住宅楼价指数报382.6，按月升1.6%，连续19个月创新高，总结今年首五个月，楼价累升逾8%。
消息指，政府将于今日港股收市后，公布三项房屋新政策，包括推出一手楼空置税。分析普遍认为，措施不会令私楼供应显著增加。
摩根大通估计，按市传一手单位空置税率为应课差饷租值2倍计，即空置率仅占楼价约5%，相信影响有限，加上发展商很大机会将成本转嫁给买家，摩通预期，楼价将持续高企。
此外，政府计划将部分原本用作兴建私人住宅的地皮，拨作兴建公营房屋，涉及约10000个单位。
有分析认为，措施将进一步推高私宅楼价。
此外，政府拟将居屋等资助房屋定价跟市价脱钩，加大折扣率。
冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，反映政府房屋政策转向，将公私营房屋市场切割，并预期私宅楼价将进一步上升。
