4坪不到！双北租屋市场“蚁居”乱象
房价高涨，买房不易，使得租屋需求增加，但是整体租屋品质并非良好，有不少租赁面积极小的蜗居、蚁居现象。学者指出，部分租屋物件根本没有达到营建署定义的“基本居住水准”，使得部分租屋族被压缩到连基本居住人权都没有。
法定基本居住水准 每人最小3.95坪
根据内政部营建署定义，所谓“基本居住水准”，一人居住时，平均每人最小居住楼地板面积约三．九五坪，且须具备大便器、洗面盆及浴缸或淋浴等三项卫浴设备。不过，若查询五九一租屋网北市待租雅房物件有七三七件，其中四坪以下有三一八件，三坪以下有一四○件；新北市待租雅房则有四八五件，四坪以下有一九五件、三坪以下则有五十四件。
学者：建立吹哨制度 改善租屋品质
政治大学特聘教授张金鹗指出，营建署定义的“基本居住水准”，其实就相当于“基本居住人权”，而且该类型租屋物件通常环境不好，压缩到基本生活空间，甚至部分还是违建；因此，建议政府建立“吹哨条款”，甚至可以进一步针对租屋网上待租物件进行清查，确保租屋族的居住品质，并订定计划以有进度地改善租屋市场。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，所谓租屋族可以住远一点以寻觅更便宜的租金，其实根本不切实际，多数上班族是为了工作而就近租屋，工作机会最多的地方就是市中心，租金高自然会压缩基本居住人权，政府应该想办法改善这种情况。他说，这群人回乡又怕没有工作，留在都市又得面对连基本居住水准都没有的问题，积压到最后恐成社会问题。
东森房屋研究中心经理于静芳分析，由于国内房价高，多数民众因无法负担房贷、头期款等，选择“以租代买”，租赁需求量大，推升租金连三年高涨，目前北市平均每坪租金超过一五○○元、新北市也破八百元，北市二至四坪雅房租金八千至一．二万元，双北套房几乎要一．二万至两万元，对年轻人是不小负担；且不少出租房屋愈隔愈小，违建、逃漏税及恶性涨租等问题层出不穷，蚁居、蜗居现象早已见怪不怪；近期租赁专法上路，未来租赁市场能否改善值得观察。
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房价高涨租屋需求增加，但整体租屋品质并非良好，双北出现租赁面积不到4坪物件。图为示意图，与新闻内容无关。（资料照）
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住宅基本居住水准面积（记者徐义平制表）
