市建局冀马头围道项目售价平衡持续发展
发布时间：2026-02-22
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市建局行政总监韦志成在网志表示，于刚过去的周五，政府宣布邀请市建局将其马头围道/春田街发展项目，改作为房屋新措施“港人首次置业”(首置)的先导项目。市建局将配合政府，就有关项目于董事会讨论和作决定，并探讨在执行层面，包括预售及为“首置”买家而设的转让限制的安排。
他指出，于2010年开展的马头围道/春田街发展项目，是市建局首个自行发展的重建项目，没有与发展商合作，市建局有空间自行釐定售价和研究不同销售策略。市建局在研究项目的售价时，需要同时平衡市建局的可持续发展，因为在某个项目付出较多资源时，便变相减少在其他项目及楼宇维修计划可以投放的资源。
他续称，市建局于去年展开的“楼宇复修策略”研究，希望长远可为全港不同类别、不同楼龄的楼宇，制订一套涵盖“老、中、青”楼宇的整体复修策略。步结果可以预期，若楼宇在“年青”时不作定期保养，亦无预留充足的维修基金储备，或根本没有设立维修基金，维修责任便不断向下传。
若然楼宇在“年青”阶段便设立了专项的维修特别基金，并强制要求业主作定期供款，对新楼业主或换楼业主来说，将可同样受惠。故此，市建局正构思，在自行重建的项目，成立一个专项的维修特别基金并设强制要求业主作出定期供款机制的可行性，从而在楼宇仍然“年青”时，便建立为楼宇复修未雨绸缪的意识。
由于马头围道/春田街的重建项目需配合政府“首置”先导项目，为免有其他因素影响该措拖的执行细节及成效，市建局会另行选择适合的项目，加入研究成立专项维修特别基金并设强制定期供款机制的构思。
韦志成相信，只要由“年青”楼宇做起，鼓励业主尽早透过预防性保养，才是让市区更新工作可持续发展的治本之道。
