戴德梁行料中区甲级写字楼全年租金升逾8%
发布时间：2026-02-22
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戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，第二季香港写字楼租务市场活跃，全港甲级写字楼净吸纳量近52.2万方呎，连续三个季度吸纳量突破50万方呎水平，反映写字楼租赁活跃，刺激各区租金上涨。
中区甲级写字楼呎租突破新高，升至每月137元，该行预计，中区甲级写字楼的租金全年升幅可达8%至10%。萧亮辉预料，受核心区写字楼租金上扬带动，其他区域全年租金均录得升幅。
他指出，九龙东今年第二季的待租率约14.1%，属于各区之冠，但吸纳量亦是各区之最，共有近53.3万方呎甲级写字楼楼面获吸纳，区内新落成商厦有利跨国企业整合业务及减省租金开支，因此九龙东商厦本季受青睐。而2017年至2019年间九龙东有310万方呎新写字楼供应，其中67%楼面已获承租，萧亮辉预料，该区将提供较少租金折扣。
他又表示，近年跨国公司倾向搬离核心区，因为核心区写字楼租金上调，而非核心区写字楼的质素提高，故租户的抗拒度减少。
戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰指出，上半年共享工作间在本港甲级写字楼的新租赁的面积达25.4万方呎，其中87%面积由内地营运商所租，而本港、中资及外资营运商争相占据市场份额，反映共享工作间需求持续，预计扩充步伐于2019年方会放慢。
