美联料工商铺全年成交1万宗创近5年新高
美联工商铺认为，下半年工商铺市况仍审慎乐观，因为多项重量级基建将落成、人民币贬值吸引中资南下，以及多个新盘项目快将推出拆售，相信可抵消利淡因素。该行预计，今年全年工商铺成交量可望达1万宗，势创近5年新高，而各基建相关区域的投资前景可望看高一线。
美联工商铺首席执行官黄汉成表示，上半年工商铺交投畅旺，连同逾亿元公司转让买卖个案在内，共录5406宗买卖，创2013年新辣招后的新高纪录，按年增21%；成交额达1357.8亿元，按年增71.8%。
受惠北水南下，逾亿元买卖交投畅旺，上半年已知的亿元大手买卖中，中资有份参与的个案涉资高达逾400亿元，占上半年工商铺总成交额的三成。包括最瞩目的恒力投资以150亿元购入太古城中心3、4座，而值得留意的是，中资不但购入全幢甲厦，也开始留意活化商厦，甚至工厦项目，可谓全方位进攻本港市场。
展望下半年，黄汉成预期，下半年工商铺成交量将微跌一成，但全年仍有约1万宗，较去年全年升约8%至10%，至于成交额则因为大手买卖仍频繁，预料下半年可达1300亿元(保持平稳至微跌5%)，全年则有望达2600亿元，当中以工厦及商厦仍然成为焦点，惟价格升势料放缓。
美联工商董事陈伟志表示，今年上半年指标工厦售价累升6.1%，租金上升3.5%，表现平稳，期内除了中港及外资财团入市外，分层工厦拆售项目也属市场焦点。
根据该行资料研究部数据显示，上半年最少有17个工厦拆售项目推出，涉及逾1340个单位，绝大部分入场费仅数十万至100余万元起，是推高工厦交投的主因。
展望下半年，对于分层工厦及新式工作间的单位而言，受贸易战的影响相对较细，因为不少创业或创意界别人士对该类单位有一定需求。事实上，短期内仍有多个工厦拆售项目推出，势成下半年的焦点。
他又指，随着港珠澳大桥及莲塘口岸将落成，建议投资者可留意粉岭安乐村一带的物业。至于分层工厂售价，陈伟志预计，下半年可望再升5%至7%，全年可升约10%至12%，而租金下半年可再升3%至5%。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，上半年指标甲厦价格累升11.6%，租金也升8.9%，而上环甲厦呎价最新为37222元，两年间累升逾一倍。事实上，本港现时首5位甲厦呎价及呎租纪录中，各有4名是今年上半年才诞生，显示租售价格今年升幅凌厉。
他预计，下半年甲、乙厦售价可望再升5%至8%，全年甲厦可升17%至20%，乙厦全年升10%至12%。租金方面，甲厦租金全年可望升15%，而乙厦则升约3%以内。
翁鸿祥预料，随着高铁落成，尖沙咀及佐敦一带商厦前景将看高一线；同时，港铁沙中线正动工，红磡站日后将成屯马线及东铁线的交汇处，故区内商厦也可受惠。
美联旺铺董事卢展豪指出，下半年核心区铺租售价将维持平稳，全年升幅于5%以内；至于非核心区下半年租售价料升5%，全年料升约10%。区域方面，他看好受惠港珠澳大桥的屯门、邻近高铁的尖沙咀及佐敦，以及受惠莲塘口岸通车的上水及元朗等。此外，港铁沙中线料于明年完工，土瓜湾也是值得留意的地区。
