中原料空置税对山顶南区豪宅影响微
发布时间：2026-02-21
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中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠预计，山顶南区第三季一手楼价升幅将放缓；二手成交价上升5%至8% 成交量则上升20%至25%。空置税对豪宅影响不大，发展商可把空置单位转卖为租。即使豪宅物业空置，楼价升值亦足以抵消空置税开支。在中美贸易战阴霾下，发展商定价较克制，一手楼价升幅放缓。
何兆棠预料，二手成交集中在1亿至2亿元物业，2亿至3亿元物业选择较少，买家对3亿至5亿元物业要求更高，全幢收购重建屋地依然有需求。而超级豪宅依然需求大，供应紧拙，求过于供。
山顶南区第二季录得55宗成交 涉资146.54亿元；其中，52宗为二手买卖，按季上升26.83%；总成交金额共涉资约133.87亿元，按季上升3.38倍。一手成交共录得3宗，按季下跌40%，占总成交额5%；成交金额达12.67亿元，占总成交金额9%。
第二季的二手成交中，分层单位占33宗，洋房占17宗，屋地成交占2宗；两宗屋地成交金额合共90亿元，占二手成交总金额67%。
