市建青山道项目最少收23份意向书
市区重建局(下称市建局)长沙湾青山道/元州街重建项目(下称青山道项目)今天正午截意向，最少收到23份意向书。
就现场所见，包括华懋、德祥地产(00199)、安保工程(01627)、爪哇控股(00251)、嘉里建设(00683)、建灏地产、宏安地产(01243)、其士国际(00025)、新世界(00017)、泛海集团(00129)、会德丰地产、永泰地产(00369)、远东发展(00035)、庄士机构(00367)、富豪酒店(00078)、南丰、英皇国际(00163)；中资亦伺机入市，中国海外(00688)、佳源国际(02768)、远洋集团(03377)等参与，另有3个不知名财团提交意向书。
建灏地产行政经理林绮华说，该项目属市区地，近港铁长沙湾站，位置佳，区内已有不少住宅项目，配套成熟，若日后入标出价将会“计自己数”，如果投得拟兴建商住项目，提供中小型住宅单位。对于银行调高按息，她认为幅度属于轻微，料对楼市的影响不大。
英皇国际高级物业主任张思薇指出，该项属于邻近铁路站的市区地，该集团过去和市建局有合作经验，冀“拎意向书攞张入场券”。对于银行调高按息，她认为，市场对住宅市场有需求，料对市场的影响不大。
部分中资发展商亦有提交意向书，远洋集团投资经理刘毅称，是次属于该集团首次竞投市建局项目，认为本港市场长远值得投资。
佳源国际投资发展中心副总经理梁诗指出，该集团一直寻找住宅发展机会，有见近日油塘地造价以近下限售出，对集团来说是个增加土地储备的机会。他认为住宅供不应求，料香港市场稳定上升，并相信投资意欲受外围情况影响不大。
梁诗表示，该集团约两个月前与资深投资者邓成波合作发展本地项目，扬言中资在国内主要寻求较进取的扩展，香港面对持货力强的发展商，会较为谨慎，在港会考虑和大型发展商合作，属于思路上的转变。
资料显示，青山道项目占地约1.78万方呎，座落于青山道217至235号和元州街300至308A号，可建楼面面积约15.97万方呎，料兴建商住楼宇，其中约2.66万方呎属于商业楼面，至于余下住宅楼面则可兴建约261个住宅单位。
测量师估计，该地皮以市值计算价值约17.57亿至19.17亿元，每方呎楼面地价约1.1万至1.2万元。
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