冠君料明年租金可观朗豪坊办公楼不急售
发布时间：2026-02-22
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冠君产业信托(02778)首席执行官王家琦表示，旗下中环写字楼花园道三号的新订租金已达每平方呎130元，与现收租金每平方呎95.87元仍有距离，由于明年将有42.6%面积租户签新租约或调整租金，明年租金增长将会非常可观，往后租金水平仍会稳步上扬；出租率达98.8%新高，余下可出租的租位都不足3000平方呎。
中环和记大厦及美利道停车场重建，将于4至5年后为区内带来新供应，王家琦认为，中资企业不断在中环物色租用写字楼，预料租金会维持高企，花园道三号的新订租金，与将来落成新写字楼的估计叫价仍有一段距离(市场估计和记大厦重建后呎租可达160元至200元以上)，现时区内写字楼供不应求，供应增加可吸引更多租户聚脚在中环，对香港整体而言是好事。
冠君放售朗豪坊办公楼部分一直未有买家接货，王家琦表示，不急于卖出朗豪坊办公楼，现时冠君的净负债率仅18.1%，若有新投资，有空间向银行借贷。仍在努力物色质素与花园道三号相当的投资，看好深圳及广州市场，惟人民币走势不明朗，担心买入后估值随即下跌，而现时冠君的融资利率因拆息上升而由2.6厘增至3厘，在港较难找到合适投资。
商场零售方面，她指出，旺角朗豪坊商场上半年零售表现非常好，7月的表现仍强劲，人民币贬值的影响仍是未知之数。区内有新商场开业，不会带来影响，相信前往旺角的顾客不会只逛一个商场，区内的趣味元素增加，对同业亦有利。
