湾仔/铜锣湾甲厦7月租金升幅3年最高
发布时间：2026-02-22
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仲量联行的8月《香港地产市场观察》指出，7月湾仔/铜锣湾甲级写字楼租金按月上升1.5%，升幅为过去3年最高。租金录得显著升幅，主因是区内甲级写字楼空置率跌至1.6%的历史新低。
期内，湾仔/铜锣湾甲级写字楼平均租金升至每方呎68.7元；尖沙咀广东道一带的写字楼组合按月上升1.3%，带动区内写字楼平均呎租按月上升1%，至51.5元。整体写字楼租金升势持续，上月按月上升0.8%。
受银行及金融业扩张需求推动，中环新租赁成交量按月大升1.09倍；其中一宗瞩目成交为东英金融承租中环交易广场一期1.39万方呎楼面；香港交易所则承租交易广场二期1.3万方呎楼面，两宗均属同厦扩充租赁成交。
仲量联行商业部主管鲍雅历表示，中环以外的租赁活动上月也保持活跃，主要受迁离核心商业区的需求所带动，令整体市场上月录得共25.07万方呎的总吸纳量。由于中环写字楼租金高昂；加上中环中心业权变更及和记大厦重建，带来一批租务需求，租户转移往黄竹坑及鲗鱼涌新建的商厦物色写字楼。
仲量联行研究部主管马安平指出，尽管美国及中国的贸易战逐渐升级，香港楼市升势持续。商用物业方面，租户及投资者对商用物业的需求依然；零售业持续复苏，7月零售数字已连续5个月录得增长。住宅市场方面，纵使经济前景存在不明朗因素，买家仍然保持乐观。货仓相信是最受贸易战影响的市场，目前租赁需求仍然稳定，部分第三方物流的公司于7月扩充在港业务。总括而言，相信今年香港楼市将仍会保持高位，但下半年价格升幅将放缓。
