【带眼识股】北海集团的大刁
发布时间：2024-05-02
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北海集团(00701)公布一宗少少奇怪的交易，与“铺王”邓成波资产互换。
北海以9亿向邓成波出售西贡厂房；同时以5.3亿元向邓成波收购“简悦酒店•铜锣湾”，邓成波儿子即时以每月132.5万元租金，租用3年。
北海集团为老牌港资工业股，前名“中华制漆”，创办人为林堃和林安，以“菊花牌”起家，后来亦引入已故爱国商人徐展堂，现时主席是为林安儿子林定波。
老牌公司总要面对转型点，集团去年分拆中漆(01932)上主板，现时自称有4个主要业务：物业投资(包括收租及发展骨灰龛场)；钢铁产品贸易；中漆；投资控股。
分拆老本行制漆业务后，是轻身远走的好机会。奇就奇在今次北海出售的西贡厂房，今年3月已获批重建发展住宅，连同怪怪地的龛场项目，本是变身小型地产发展商的转机。
北海在通告提到出售可供发展地皮的原因：“重建西贡物业需要付出金额庞大的重建成本，且完成项目需时颇长，而本集团在重建期间可能面对多种不确定因素”
好了，不起楼，改买酒店，是否有意大搞呢？北海又指出：“将不会从事酒店营运业务，亦不欲承担经营、持有、管理或控制湾仔物业之法定责任。其意向是专注于本身之投资物业业务，故仅担当湾仔物业之业主。”
即是说，北海管理层不愿意付出西贡重建成本、不愿意搞酒店，只打算收租。这宗复杂的换地交易当中，集团预期可赚3.7亿元，而酒店可带来每年约3%总收益率。
堂堂中华制漆，大锣大鼓搞收购，目标是每年3%收益率。
转型第一个条件是勇气。
陈镇强
信报投资研究部
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