港府持有商业地皮仅满足10年需求
发布时间：2026-02-22
爽报 YesDaily.COM
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仲量联行最新商业用地供应研究报告指出，政府持有作日后卖地的商业地皮，仅足够满足未来10年的写字楼需求。香港甲级写字楼空置率于过去20年持续下跌，令香港成为亚太区租金最贵的城市。若政府未能提供长远而稳定的商业地皮供应，将削弱香港作为亚太区主要经济枢纽的竞争力。
仲量联行董事总经理曾焕平表示，过去数年有关政府土地供应的讨论均集中在住宅方面；然而，写字楼市场一样存在供应短缺的问题，并影响香港作为亚太区主要经济枢纽的地位。政府应为商业发展增加土地供应，以确保香港能继续提供足够空间让企业扩充及保持竞争力。
仲量联行数据显示，政府日后可供出售的商业地皮，可发展写字楼总楼面面积达2010万方呎。若每年的吸纳量与过往的200万方呎相若，新供应只足够10年使用。此外，大部分的新供应均位于九龙，涉及1470万方呎，港岛仅提供540万方呎。
由于香港甲级写字楼市场的空置率于过去20年持续下跌，写字楼供应紧绌为市场一大隐忧。整体甲级写字楼的空置率已由1999年初的11.9%，下跌至今年8月底的4.2%；四个主要商业区空置率均低于2%，中环写字楼空置率低至1.5%，湾仔/铜锣湾1.6%，尖沙咀1.4%，港岛东1.6%。
过去20年香港的整体甲级写字楼供应一直未能满足需求，平均每年的甲级写字楼存量仅增加130万方呎，较每年平均逾150万方呎的吸纳量低，代表每年欠缺约20万方呎供应。
低空置率已引致租金显著上升，过去3年写字楼租金每年平均升幅约6.5%，中环写字楼租金年均升幅更达9.5%，令香港成为亚太区租金最昂贵的城市。截至今年第二季底止，香港甲级写字楼的总租用成本，分别较东京及新加坡高出21%及54%。在此租金差距下，大型跨国企业会否愿意在香港增加员工数目成疑。
