美联料第四季楼价回落逾2%
发布时间：2026-02-22
爽报 YesDaily.COM
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美联物业住宅部首席执行官布少明表示，下半年楼市气氛逆转，二手交投转静，最新美联楼价指数按周跌0.5%，创7星期新低。
由于利淡因素主导大市，如贸易战恶化，加上股市非常波动，料第四季楼价确有下调压力，整体楼价回落2%至3%，预期全年楼价升约10%。
美联物业首席分析师刘嘉辉预料，9月二手住宅成交注册量有机会跌穿3000宗，至2600宗水平，按月跌24.4%，创30个月新低。另外，新盘溢价第三季录得5.3%，为近七季最低水平，开价贴近二手，因此预期楼价短期见顶。
布少明估计，第四季共有约9000伙新盘有机会推售，为加快推售步伐，发展商以贴市价推盘，加上多项按揭优惠，势形成一手旺、二手静的局面。而二手成交本身少，只有少量业主愿意减价，二手业主持货力强，未见有大幅劈价情况出现，故楼价回调幅度未必太大。
