分析指中央长租公寓市场欠明确监管
发布时间：2026-02-21
爽报 YesDaily.COM
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内地积极推动长租公寓市场发展，但有分析指，现时中央对市场欠明确监管，造成恶性竞争。
昏暗的走廊，歪了的灯掣，在一个星期四的下午，这里人流不算多，没有什么人出入，餐厅都关门。
这里是上海青浦区的一幢长租公寓，去年底才开业，是碧桂园旗下长租公寓品牌首个项目。
公寓楼高15层，合共提供403间大约376至699呎的房间，分别有大床及双床两种房型，每间房都设有露台及洗手间，亦配备基本的家俱及电器。地下及2楼是公共空间，设有咖啡吧、桌球及游戏区及健身室等康乐设施，亦有一条商街；至于工作区及会议室则暂时未对外开放。
这里月租2400至3800元人民币，包维修及清洁服务。集团没有透露入住率，只是指现时的住客大多都是已毕业5至10年，有稳定收入的企业管理层。
长租公寓是近期中央调控内地房地产市场的手法之一，除了地产商投地兴建之外，不少代理公司亦都加入战团。它们向业主租屋后会先装修，再出租。
不过最近就爆出，杭州有长租公寓公司采用租房贷模式，变相租客在不知情下帮公司进行网络贷款。
有分析指，长租公寓投资成本高、盈利又薄弱，企业自身的投资难以支撑一年，所以必需引入其他资本。
上海中原物业顾问市场分析师卢文曦认为，中央应该要对企业的经营行为有明确监管。
卢文曦又指，长租公寓及代理经租一般提供较好的服务，相信将会成为市场上的大趋势，而个人租赁则会下降至更低水平。
