广东地产商会：半年内不会推
发布时间：2026-02-22
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市传广东准备取消住宅预售制度，不过，官方已向传媒否认。广东地产商会认为，考虑到经济放缓，措施不会在半年内出台。
内地日前有报道指，广东省住房城乡建设厅有意逐步取消商品房预售制度，即全面以现楼发售，而已拟订的建议文件周二上报至住房城乡建设部。
报告引述文件指，广东省住建厅认为，商品房预售制度存在工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清等问题，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现楼发售。
其后广东省房协相关人士回应内媒指，该文件仅属咨询意见稿，并非真正实施，住建部亦澄清事件并非属实。
有业内人士指，数年前开始，内地已不时讨论取消预售制度，但他认为，考虑到经济放缓，预期措施半年内都不会出台。
美银美林认为，改变预售制度将对行业构成重大负面影响，但由于现时中国经济增长放缓，若禁止预售将会大大拖低房地产投资，并指现阶段不会全国性实施，但个别城市收紧预售条款或有助冷却过热的楼市。
美银美林及摩根大通均表示，取消预售将令发展商资金流入放慢。
摩通认为，发展商由买地到预售的时间被拖长，令他们出现系统性风险的机会较高，而土地需求减少亦会影响地方政府收入。
美银美林认为，发展商的内部回报率下降，在广东有较多土地储备的发展商，包括合景泰富、雅居乐集团及碧桂园，以及预售金额占比大的万科企业最受影响。
此外，福建省住建厅最新通布14家违规房企及中介机构名单，当中包括富力地产子公司，并有意建立黑名单制度，将有恶意炒作、哄抬房价等行为的机构列入黑名单。
