内地长租公寓冇王管
发布时间：2026-02-22
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内地积极推动长租公寓市场发展，但有分析指，现时中央对长租公寓缺乏明确监管，造成恶性竞争。
昏暗的走廊、歪了的灯掣，在某个星期四的下午，这里人流不算多，没有什么人出入，餐厅都关门。这是上海青浦区一幢长租公寓，去年底才开业，是碧桂园旗下长租公寓品牌首个项目。
公寓楼高15层，合共提供403个，面积约376至699呎的房间，分为大床及双床两种房型，每间房均设有露台及洗手间，并配备基本家俱及电器。
至于地下及2楼是公共空间，设有咖啡吧、桌球及游戏区，及健身室等康乐设施，并有一条商街，但工作区及会议室暂时未对外开放。
这里月租2400至3800元人民币，包括维修及清洁服务。集团没有透露入住率，只是指现时的住客，大多都是已毕业5至10年，有稳定收入的企业管理层。
长租公寓是近期中央调控内地房地产市场的手法之一，除了地产商投地兴建之外，不少代理公司亦都加入战团，他们向业主租下单位后，会先装修再出租。不过，最近爆出杭州有长租公寓公司，采用租房贷模式，变相在租客不知情下，帮公司进行网络贷款。
有分析指，长租公寓投资成本高，利润微薄，企业的自身投资难以支撑一年，故必需引入其他资本。上海中原物业顾问市场分析师卢文曦认为，中央应对企业的经营行为有明确监管。
