华懋：加幅温和料楼价续平稳发展
发布时间：2026-02-22
爽报 YesDaily.COM
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对于银行上调最优惠利率(P)，有按揭顾问表示，现阶段对供楼开支影响轻微，但一些还款期长，以及选用高成数按揭的业主需留意长线风险。
事隔12年，本港银行首度加P，意味过去极低息环境将逐步回复至正常水平，以每100万元贷款额计，分25年还款，加息0.125厘，每月供款将会由4361元，轻微增至4423元。
有分析预期，本港银行年内有机会再加一次息，估计至2020年累计加息五次。
以金融管理局数据，平均按揭贷款额413万元，还款期约26年计，一旦P调高至6.25厘，即累积加息逾1.1厘，以住宅家庭月入中位数3.8万元计，在银行压力测试下，供楼占入息比率将攀升至近70%。
随着息口上升，预期对入市预算较紧绌的准买家，以及早年承造发展商高成数按揭的买家，将会面临较大压力。
有发展商认为，今次本港加息幅度温和，预计楼价仍会平稳发展。
另外，有物业顾问认为，单纯息口因素，短期而言，不会对楼市构成下调压力，除非政府房屋政策及外围环境出现转变，暂维持楼价全年升10%至13%预测。
